“福源地产”违规开发江渎宫真相 先开工后报批

时代周报11月21日讯 屈原吟诵《天问》的江渎宫已经彻底消失在历史的尘埃中。2013年11月，时代周报记者站在江渎宫遗址之上，看着赫然矗立的江渎宫小商品城少了几分文化的气息，却多了一丝利益的味道。

20多年来，围绕江渎宫的归属各方争夺不断。1992年建成的江渎宫是一栋仿古建筑，由于其地处沙市最繁华地段，一直以来备受投资商觊觎。迫于债务压力的荆州市文物局不得已之下将其转让。

正是这次转让开启了关于江渎宫的一系列故事。江渎宫20年间数度易主。如今江渎宫的接盘者为荆州市福源房地产开发有限公司（以下简称“福源地产”）。然而由于江渎宫的冷清行为，引得众多业主纷纷要求退款。

福源地产断然拒绝退还业主共计1亿多元的房款。将江渎宫建成一个小商品城，却碰到了无法办理权属登记的尴尬。有知情人士向时代周报记者透露，为了推进拆迁工作，福源地产通过一张承诺书绕过规划验收，并存在先开工后报规划局审批的违规行为。福源地产拒绝履约的行为和强行拆迁的行为引起了多名业主的抗议，甚至有三名业主意欲通过跳楼等极端的方式。

一亿多资金难退还

临近正午，江渎宫小商品城内仍然是一片冷清景象。然而，就在几天前发生的一起跳楼事件，使得江渎宫一度成为荆州市的焦点。据了解，当日声称要跳楼的三人均是江渎宫小商品城的业主，意图通过此种方式要求其开发商福源地产履行合约。

罗清江是三名业主之一，在2011年11月15日与开发商签订协议，首付47.43万元购买了江渎宫小商品城内一套商品房。协议规定，开发商应当在商品房交付使用180日内办理权属登记。如因开发商的责任不能按期办理的话，买房人有权要求开发商全额退款并按房价的0.5%赔偿损失。

实际上，商品房在购买当年就已交付使用。在交付使用2年后，商铺和商品房的房产证和国土证至今仍没有办理，超出规定办理权属登记时间1年半。然而，当业主向开发商提出退款的要求时，开发商却完全不予理会。也因此，罗清江等三名业主才选择了如此极端的方式向开发商抗议。

荆州市房产局网站显示，江渎宫小商品城用地面积5182.08平方米，建筑面积31487.19 平方米，土地用途为商住。2011年8月11日销售，共有684套房屋。