东南网-海峡都市报11月27日讯 今年一直困扰楼市的“钱关”到了年末似乎更加严峻——
不仅房贷难办难放持续，而且近日各地调控升级，加大了福州购房首付提高的预期，一定程度上也冷却了年底楼市需求。
在回款及销售双重压力下，原本淡出楼市的分期付款销售模式又悄然在部分项目中现身。
虽然业内普遍认为这是不得已而为之的举动，但在当下，拉动销售是重中之重。
那么分期付款或分期垫首付是否会成为目前提升销量的最佳对策？由开发商先行垫款、省去银行利息的分期付款，是否真的万无一失？分期付款这一购房形式又是否会成为市场主流？
关注 分期付款悄然升温
近日，记者走访了市区以及闽侯、贵安等地的一些项目，发现“分期付款”的销售方式再次被市场所运用，只是每个项目与购房者约定分期方式有所不同。
在闽侯某刚需楼盘，售楼人员告诉记者，以90平方米总价在100万元左右的房源为例，可以在一年半的时间内分3~4次付清房款。而连江某大型项目，亦可以酌情办理分期付款，在交房前按照5∶3∶2的比例付清房款，结款时间大概是一年到一年半的时间。
“我们项目现在可以按揭、一次性支付和分期付款。”市区一项目负责人表示，其实分期付款这种购房形式一直都有，至于具体的分期次数和限定时间，会根据客户的需求做调整。“如果客户的资金情况不允许，那么要求他短期内付完也不实际。”
但是，目前分期付款并非每个楼盘都可以使用。
有的项目表示分期付款需通过项目高层通融；还有的项目表示只是极个别情况，项目不支持这种做法。
虽然开发商自愿“垫款”，但记者从项目反馈发现，真正选择分期付款的购房者还是少数，绝大多数购房者还是更愿意选择银行按揭贷款购房。
回顾 分期付款曾盛行一时
事实上，分期付款的形式对于购房者而言并不新鲜。每到市场走低的时候，开发商总会想出各种手段降低房款的支付门槛。
“首付10万”、“首付20%，轻松当房东”、“公积金首付5万起”……2004年、2011年，由于楼市不景气，开发商为了吸引人气，分期首付、首付优惠的方式数度在福州流行。当时一实施该营销策略楼盘的销售人员就曾表示：“房贷收紧，首付门槛提高，这个营销方案主要是针对确实有刚性需求的首次购房者。”
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