以房养老首倡者孟晓苏：房价若跌应由保险公司赔

2012年4月，南京市发改委、民政局、老龄工作委员会办公室联合印发的 《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》指出，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”（住房反向抵押贷款）试点业务。

但是，由于银行参与积极性不高，且对参保人设定了一定的门槛，社会反应冷淡，南京市的 “以房养老”市场发展缓慢。

此外，早在2007年，上海市公积金管理中心就曾试推过“以房养老”模式，试图减缓老年人收入有限、生病开销大的问题。在推行的过程中，由于遭遇种种困难而中途“夭折”。

《每日经济新闻》记者整理发现，“以房养老”政策推行遇阻主要受“养儿防老”的传统观念困扰和70年产权的限制。

孟晓苏认为，有3个障碍妨碍了保险业推动“以房养老”业务：第一，就是担心产权只有70年。但2007年出台的《物权法》，明确规定住宅建设用地使用权届满的自动续期，这指的是土地，产权可不是70年。现在所有老百姓的房产产权是永久的，是土地使用权70年，而自动续期就说明长期可以延续下去，而且不交钱的概念也已经很清晰了；第二，担心房价下跌；第三个顾虑，传统观念认为中国老人都要把房产传给子女。

除了上述原因之外，随着使用年限的增加，房子的折旧和损坏问题，也是金融机构接受“以房养老”过程中比较担忧的问题。

唐钧介绍，随着使用年限的增加，很多房子的设施可能出现问题，房子的价值也会打折扣，“老人去世之后，金融机构才能拿房子去变现，对进入机构来说具有很大风险”。