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“交易无效”
一个沙井典型的“小产权房”：此前大部分已经由万丰村原领导班子和开发商对外售出。但由于该楼盘的开发过程“涉黑”，村民们认为此前的交易无效，应予废除并明确土地和房产归属于万丰村集体。“争夺战”由此萌生。
2012年6月，30层的穗丰苑封顶之后，业主们还没来得及入伙，就发现楼盘已被当地村民查封。此后村民和业主僵持至今。如今穗丰苑水电和通道都已被断掉，楼盘一楼的外墙上被涂鸦上“万丰人民誓死捍卫土地权益”的字样，与此针锋相对的，是楼上悬挂的红色标语“谁偷了我的房子？我要回家！”有业主在墙上写出聊天群号码，动员业主们加入维权行列。
这栋名为穗丰苑的高层住宅小区，是沙井众多小产权房楼盘中最普通的一处，位于沙井万丰社区旧房包围之中。但毕竟这是一个实实在在的居所，且价格便宜。李望和其他数百名业主在2011年以后以2600元/平方米到4600元/平方米的价格，纷纷买入这栋以“村委”集资房名义建设的房产。但买入之后换来的不是入住，而是旷日持久的产权之争。
万丰居民们认为，穗丰苑所在地块被万丰村委低价出售，经过数次转手之后由最后接盘者建成房产出售。程序不合法，也损害了居民的利益。居民们提供的资料显示，穗丰苑所在的原始土地共计1800平米，被以800元每平米的低价售出，而实际上占用土地面积近2000平米。
该土地被村委贱卖了，村集体资产流失，且该楼盘与“沙井黑帮”有关，村民理直气壮要求收回“涉黑地产”；但已购房的业主则认为房产交易是土地转手之后的事情，房产开发期间政府和万丰村并未否认房产合法，购房者的居住权不容剥夺。
在《穗丰苑共同出资建房协议书》中这样写道：“为落实中央住房政策，解决住房问题，甲乙双方在互利、友好合作的前提下共同出资合作建房。”这给该地块的开发模式打上“合资建房”的名义。在合同中还列明了两种付款模式，可选择一次性交清出资款，或首付7成房款并在交房验收后5天内交清剩余出资款。
为打消购房者的顾虑，在合同中还明示：在购房者入住该房期间，如遇国家征用征收该建筑物，受补偿主体为开发商，开发商按政府赔偿单价及购房者权属的购买面积计算赔偿金给购房者。如果日后政府出台政策需按照相关规定办理产权证时补缴地价和税费，该费用均由购房业主承担。
在街道办的协调之下，万丰村与开发商就穗丰苑的问题进行了多次谈判，万丰村起初要求开发商将卖楼所得收入与社区五五分账，但遭到开发商的拒绝，谈判一度没有进展，后在街道办强力协调之下，万丰社区同意以获得卖楼所得的30%而收场，但最终因为居民意见不统一，谈判再度延期。
汪女士作为业主方代表也参与了两次谈判，她回忆，开发商认为自己的买地成本以及建材人工等成本颇高，如与社区平分卖房所得根本无法接受。但后期达成的三七分账，又被“村委”部分成员以及居民反对，因为那样只能拿到500万元，2000多居民每人分不了多少。
房产经济
万丰村股份制改革的实践影响了深圳乃至全国的农村，股份分红成为村民主要收入来源之一的制度初创者中就有万丰村。然而在2002年元月股东们却惊讶地被告知，万丰集团从此停止分红。投资陷窘境，债务理不清。此前的招商建厂收租的模式已经无法给万丰村带来快速而可观的收益。2004年开始，万丰村迅速将发展模式切换为“合作建房”模式，即找开发商合建小产权房对外出售获利。
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