“单独二胎”放开 逾六成网友认为将会促涨房价

深圳或明年上半年执行“单独二胎”放开政策，昨日，深圳市卫人委回应。

“你打算生二胎吗？”属于“单独”家庭的深圳市民向小姐，最近接到不少类似的“关怀”。在人口红利不断下降的情形下，“单独二胎”生育政策放开，不仅为经济层面提供了信心，奶粉、婴幼儿产品、教育，乃至房地产业都呼需求将增加，行业更看好。

然而，深圳近几年的婴儿潮，已经让各项配套相形见绌，比如学位房一房难求，医院产房也不够用。南都记者调查显示，超六成人认为此政策将促涨房价。

“单独二胎”释放红利，深圳承接有限

“单独二胎”政策后，究竟会增加多少的新生儿？目前还很难有确切的数据。据中国国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研，“单独”二胎政策全面落实后，在全国将影响1500万至2000万人，其中大约50%-60%愿意生育第二个孩子。这就代表着，即使不考虑每年增减量的变化，会增加7500万-1000万人。而深圳的情况，根据深圳统计局今年4月份发布的“2012年统计年鉴”数据显示，2011年，深圳全市的一孩率达到91.54%，已婚育龄妇女人数达到641169人。这也意味着未来“二胎”新增人口的较大空间。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，“单独二胎”放开，意味着人口红利的延续，不仅经济层面预期看好，长远看对房地产的需求也会增加。

国泰君安证券也发表专题报告称，不考虑二胎新政的情况下，当前我国城镇购房适龄人口(定义为20-45岁)约3亿人，且在未来近20年仍可保持增长，但增长速度会逐渐放缓。二胎放开可有效扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。此外，二胎放开短期影响主要由三因素推动：学区房、改善性和子女置业。

值得关注的是，“单独”放开二胎政策，对每个城市的影响也会不一样。从全球经验来看，经济发达区域的生育率普遍偏低。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，“单独二胎”放开后，还要看“单独”家庭的生育意愿，对房地产的利好是有，但程度多大还难说。“除了生育的成本加大，深圳人压力大，精力有限，“单独”选择生‘二胎’的未必是主流。”

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则表示，该项政策主要为了调整人口结构，改变人口老龄化的趋势。政策落地到每个城市影响也会不一样，“深圳目前主要还是靠外来人口，人口红利还是逐渐上升的，因此‘单独二胎’影响不会太大。”