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泉城路世茂推散售模式 投资回报存风险
限购政策出台后,不少投资者将目光投向商业地产,其中不乏像周林这样的人,出手时干脆,无回报时后悔。
据了解,除了泉乐坊商业街等项目采取散售模式外,其南侧的世茂国际广场目前在推街区式商业也采用了散售模式。
记者来到项目销售处,一位销售人员告诉记者,目前在售商铺价格大约在7万到8万,面积为40到1000平米。他指给记者,一套100平米左右的商铺大约850万,“我们这里最小的40平米铺,总价也需要300万。
对于该商铺的投资回报,周林算了一笔账:“世茂国际广场在售街区式商业和泉乐坊商业街的零售模式一致,而且同处泉城路商圈,整体气候一致,按照目前世茂价格,100平米铺子需要850万左右,参照目前该区域的租金水平,20万就是一个门槛,这样也需要40多年才能回本,考虑到租金递增,至少需要20年。”
对于记者的投资回报质疑,世茂国际广场的销售顾问不以为然,“投资都是有风险的,没有风险的投资也轮不上我们啊”。
刘明表示,“商业街不同于社区底商,风险较大。一旦散售后没有统一运营管理,很可能经营不起来,就会带来大量商铺空置,相比于低收益风险更大。目前来看,全国上下都不例外,包括潘石屹的SOHO中国”。
他告诉记者,“随着城市扩容,人口外流,城市区域中心逐渐增多,像洪家楼商圈、高新区商圈、和谐广场商圈、经四路商圈等区域中心,分散了越来越多的人流和购买力,从某种程度上来说,泉城路的影响力和商业会越来越被弱化,中心商业的价格高企,还是存在巨大的投资风险。” |
