在餐饮行业掘得第一桶金的周林,6年前从县西巷泉乐坊商业街购买了一套115平米的商铺,“本来以为栽下了一棵‘摇钱树’”,周先生调侃的告诉记者。“现实与之前的理想差距遥远,4万5千多一平米的铺子,总价520多万,目前年租金13万。收回成本得40年,这次投资是我最失败的一次”。
“不过我的铺子情况算是比较好的,很多业主买了以后,商铺就一直闲置,等于资金都沉淀在上面了,没有任何收益”,周林说。
投300万年租6万 散售商业运营成老大难
记者来到位于泉城路北侧的县西巷,现场看到,目前泉乐坊商业街经营比较凌乱,主要经营服装、餐饮、饰品和婚纱摄影等。从事服装生意的王茜告诉记者,目前泉乐坊商业街空置率大约在五成左右。其中一层铺有五六十家,空置铺大约有二三十家。
王女士告诉记者,泉乐坊商业街多年来商业氛围一直不好,多数经营者生意不太好做,商铺每半年或者一年就会换一拨业主,“这也造成了铺子不好出租,空置率居高不下,即使出租房东的租金也涨不上去。”
记者联系到了王女士的房东吴云先生,他告诉记者,“自己的铺子59平米,现在年租金只有6万元,按照目前的租金,收回成本遥遥无期。”
吴先生表示,“当初开发商把商业街的铺子出售以后,没再统一进行招商管理运营,导致该商业街商业缺乏人气,尤其是进入冬季后,基本上少有顾客光临,不少门店的营业额经常为0”。
从事商业地产研究的刘明告诉记者,“商业如果想成功,必须统一运营,恒隆广场、和谐广场、中海环宇城等几个商业综合体做的比较成功,除了这些公司大都有成功的经验外,主要还是依靠统一的招商、宣传和管理。
今年9月底,济南南部中海环宇城开业,如今开业近2个月,记者再次来到中海环宇城。从事餐饮的李丽告诉记者,自己的铺位18个平米,首月营业额就突破了10万,去掉房租、材料费、人工费和水电等,利润超过了50%。
而开业多年的万达广场,餐饮做的非常成功。肖明在万达开了一个小零食店,“从开业以来,基本上每月营业额很少低于6万。”
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