任志强：可能会有另一个方法再试点
余 英：坚持强调市场化是主旋律
记者：这次三中全会提到房地产税立法。对房地产税的预期怎样？
任志强：很多人在评论说没有说多少房地产的内容，我说不对，后续的内容可能还会释放。要把决定看清楚看全面，评论才更加准确。
《决定》说到房产税，但是我不认为现在会推行。我们现在做了两个城市的试点，重庆和上海，以前的说法是要扩大试点，这也就意味着在这两个城市的试点并不满意。如果成功了就能拿出一套经验来，拿不出经验来就说明试点不满意。连试点城市的经验都不满意，怎么可能全面实施呢？
我猜测可能会有另一个方法在第三个第四个城市试行。但是一定要试点成功，以便推广到普遍意义上更多城市可以实践。至少现在不成熟。
遗产税似乎就更不可能了。我们现在的中产阶级大概只有10%，如果不能让中产阶级的比重超过50%或者更大的比例，我觉得要推行遗产税不可能。看看国际经验，很多国家的城市化率达到很高的水平或者中产阶级达到很大比例的时候，才开始讨论遗产税的问题。
余英：对于三中全会的各项政策，我们也在学习研究。房地产企业要研究逐步适应政府调控。可以肯定的是，这次总体来说政策坚持强调市场化，这是主旋律。
市场走向上，政策还是支持“刚需”的。但我认为有几点问题需要注意。在政府统计房价的口径上，高端豪宅有必要与民生领域的住宅价格统计区分开。豪宅、别墅不剔除出去等于干预了统计，因为它涨也罢跌也罢跟民生的关系不是太大。普通商品房这一块需要关注，但豪宅部分是完全与刚需市场不相关的。
同时，对于高端房的控制可以加大高端房的税收。持有超大户型、多套的，都可以多缴税。而工薪阶层就不应扩大税收，这与我们缩小贫富差距的要求也是不符的。
记者：除了房产税，全会对于房地产的市场改革还指出了哪些方向？
任志强：土地问题也是关注的一个重点。土地流转在往届的三中全会就有，只是少了“逐步”两个字。三年前的政府工作报告，就在人代会上提出要在三年内完成土地确权问题。如果要真正做到流转，确权是第一位的。
我们听到三中全会上说的是“摸着石头过河”和顶层设计是相结合的事情。不一定是上面先做个设计，土地承包制小岗村的试点，都不是从上层设计开始的，而是下面先摸着石头摸出来的。所以现在的情况，其实也是允许下面各地方先摸，然后再通过设计。
余英：从政府责任来看，应该扩大保障供应。另外，在西方成熟市场，很多分门别类的统计我们也需要引入了。这样才能真正知道我们普通人关心的房价到底涨了多少。
还有大家关心的房产税究竟会何时扩围，目前还是没有时间表。我们业内听到过消息，估计1月在深圳、厦门、南京、杭州会有扩围试点。肯定没有广州。因为广州实在是价值洼地。经济总量排全国第三，房价只排第七，肯定是洼地。 | 
