雅居乐200亿元砸向腾冲 买地成本便宜到可忽略

旅游热潮是开发商蜂涌而至的重要原因。据云南旅游局提供的最新数据显示，2012年云南共接待国内旅游者达到1.963亿人次，而同期海南接待国内旅游者只有3320.37万人次。

据云南房地产行业协会会长韩庆忠介绍，从全省开发投资的情况来看，住宅型的房产，从投资到销售都在下降，而商业地产、旅游地产上升较快，1至9月份完成开发投资283.93亿元，同比增长63.7%。

为了发展旅游地产，云南省在土地出让上也采取了特殊政策。有业内人士介绍，上千亩、上万亩的土地开发必须上报国土资源部，但为了避免项目被否决，地方政府大多数采取分期出让土地的方式，涉及到林场或者荒地时，企业可采取租用方式进行开发运用，旅游综合开发的土地成本非常之低。

黄奉潮透露，原乡项目的土地出让采取了“坡地缓冲”用地的特殊政策，并不占用国土部给云南的用地指标，目前已经拿到的土地使用权证面积为4000多亩，后续其他土地的出让政府仍将用挂牌形式。

与清水湾类似，本报记者查询发现，目前原乡项目已经取得的土地成本，仅为数百元/平方米，而原乡项目一期售价均价为7000元/平方米。黄奉潮表示，很多旅游地产的土地出让成本几乎都可以忽略不计，开发土地的成本主要来自前期平整土地、道路修建、建设配套设施等，以此计算，原乡项目的土地综合成本约为3000多元/平方米。