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张大伟：十月的成交量较九月份有所放缓 市场出现观望情绪
二手房现在的确是延续了之前一直上涨，但是从十月的市场来看，成交量相比较九月份是有所放缓的。整个价格涨幅也是没有之前更快。应该说在主要的一线城市，的确是受到最近各地，包括像北京，上海，还有深圳出的一些地方细则的影响，一些需求逐渐观望，所以价格涨幅是有所放缓的。单月从主要城市成交量来看，特别是一线城市，相比较九月份二手房部分是放缓的。特别是以北京为例，北京成交量环比九月份出现一个比较明显的下跌，主要有几个原因，一个是假期的确有一些影响，另外也是跟北京出台一些京版的自住型商品房的供应对一些需求，也是导致了需求的观望。
尹中立：现在房价的上涨是市场惯性的作用其实是有价无市
尤其是像北京这样价格特别高的地方，尤其是大户型，其实有很多客户在半年前都挂上去了，从市场价来看已经涨了20%，但是事实上成交不了。尤其是从9月份之后，央行有意识的控制了住房信贷，就是尤其是购买二套住房的贷款审批的速度明显放慢，就使得从需求的角度来看，步伐大大的放缓了。现在整个房价的上涨，应该说更多的是市场惯性的作用，因为它一直涨，持续上涨20个月，它有很强的惯性，就形成一种有价无市，就是说一方面是希望买房子的人不那么非常着急了，就开始有一种从容的心态在观望，在等待;但是另一方面，因为它有一个惯性，所以卖房的人现在习惯性也不着急，也在等待，所以形成一种胶着的局面。
二三线城市跟北上广深也有很大的差距，二三线城市整体上处在一个非常滞涨的状态，也就是说价格维持相对的比较坚挺，这是由于受一线城市的价格上涨的刺激，让它有一个信心在那没有崩溃，但是实际上交易量是极度低迷了，有些很多城市根本上就卖不动了。实际上整个房地产市场已经处在一个两极分化的一种状态。大多数三四线城市，实际上已经是严重的供过于求，因为它本身没有新增加的人口，它的吸纳人口的能力是有限的，不像北京，一年新增加四五十万人口，它本身这个市场的需求是很旺盛的。很多城市它本身就是人口就是一个自然增长，它一年增加不了几万人口，但是一年新增加很多房子，所以很多已有的居民拥有两套，甚至三套以上的住房，所以它不存在新增的需求的问题。
张鸿：我们的经济对房价的依附能力强房地产确实是支柱
你要是去买房的话，去二手房市场就能看出来，大户型，第一，卖的时候不好卖，第二，你要买房的时候，人家也不建议你买，说你买小户型以后好出租，也好卖，所以我想这个可能，我们没有具体的数字很难说它的这种区别，但是我觉得，就是因为现在初次置业的人，就是所谓的刚需特别的多，这些刚需恐怕购买大户型的能力也不强。
温州不就是大家担心的那种情况吗?但是在温州，你看到没有?大家担心了一年多，担心了很长时间了，它房价现在跌多少呢?1.5，这其实某种程度上说明了，我们的经济对房价的依附能力多强，就是房地产确实是经济的一个支柱。
尹中立：增加房地产市场信息的透明度会比利用房地产税降房价的效果更好
中国现在整个税制实际上过多的依赖于流转税，也就是说在所有的交易的过程当中它征税，对这种存量的财产实际上几乎是不征税。那么就是说，要税制的结构更加合理必须增加更多的财产税。包括全世界在内，城市居民的70%、80%的财产实际上就是房子、住房，所以对住房这个存量征收房地产税也就在情理之中了。
房产税能够在一定程度上提高住房的使用效率，简单来说，就会导致，只要你征收房地产税就会使得现有的空房子减少。现在很多城市有很多人在买房子，但是买了房子以后他不住，空在那个地方，博取这样一个买卖的差价，但是如果持有的成本会增加，就是有了房地产税了，你每年要交1%的房地产税，那么你可能就会把它租出去，就会提高资源的使用效率，这样对市场的供给和需求本身也会发生很大的变化。
与其说把降房价的历史使命放在房地产税上，我相信如果增加房地产市场信息的透明度，可能比房地产税效果更好。
张鸿：三中全会的决定里提的不是房产税而是房地产税
房产税的目的要清楚，如果是作为整体的财税改革的一部分，那我是坚决同意的。我们要注意的是，三中全会这个决定里面说的可不是房产税，它说的是房地产税，它说要加快房地产税的立法和尽快的推出相关的改革。
我理解，房地产税不是前面房产税的延续，因为房地产税我们用的是1986的房产税的一个暂行条例，它是没立法的，搜一下房地产税可能就是一系列和土地有关的一系列的税，不是一个税种，可能是一系列的财税改革的一个配套。包括贾康(微博)所长提到的这个，可能里面还会有土地出让金和此相关的土地增值税等等都在里面，这样来解决地方政府的钱的问题，来解决和中央的财权、事权的分配问题。未来可能我们就不关注房价了，房价涨跌我们就不太关注了，为什么呢?因为它是一个系统性解决方案，这个系统性解决方案是一个不直接退烧的，它是个物理降温，就是所有问题都解决好了，比如廉租房，那么这个房价其实是少数人玩的问题。
我们接下来的细则更要清晰的是什么?就是房地产改革未来路线图，包括1998年其实设定了，大概我们政府承担多少比例，大家要住到廉租房里面去，住到政府保障的房子里去，然后商品房市场是一个小的市场，商品房市场产生多少的税费，产生的土地等等增值的费用的多少，回过头来要填充保障房。所以其实我们要明确未来走哪条路，新加坡，香港，德国，法国，人家都做的挺好的。
此外，联网这个事，住建部早就已经承诺好几回了。现在看来，大家每个人拥有多少套住房，联网好像也很难推进，所以虽然我们乐观的看到，未来可能会有好的前景，但是我们也要现实的看到，这当中阻力其实是很大的。
顾云昌：房产税在扩大试点的同时要加快立法
房产税第一步恐怕还要扩大试点，重庆市、上海市已经试点了，但还要进一步取得更多经验，它的力度、税基、税率还要测算。既要符合现在实际情况，又要和广大居民状况联系起来。扩大试点同时，加快立法，然后适时推进改革，现在看来什么时候全面推进，恐怕还选择比较好的机会。保有环节房产税开征，作用之一就是想能够使占有更多房的人交更多的税，遏制过旺的投资投机性需求。话说回来，现在更多的应该是从供应方面着手。一个是增加供应量，通过增加土地供应量，第二，就是盘活市场，把存量房现在囤积的房子通过房产税收能够调剂出来一部分，平衡供求关系，有利于降房价。 | 
