新一轮海外置业潮刚刚开启 国内投资渠道太少了

大幕刚刚开启

高力国际澳洲新南韦尔斯州际行政总裁MalcomTyson表示，2012年，中国人在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录，趋势延续至2013年。让海外开发商更感兴趣的是中国人数日增的富裕高资产净值人士。瑞士最大的私人银行集团——瑞士宝盛集团预计，至2015年中国有接近140万高资产（可投资流动资金逾百万美元）净值人士。

新一轮海外置业大潮其实才刚刚开启。刚刚从美国旅游归来的何梓（化名）告诉21世纪经济报道记者，“十一”期间，他在美国旧金山西海岸遇到了很多来自中国的看房团。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23％；其次就是来自中国的购房者，达到12％，连续3年成为美国房产第二大海外买家。

刘冰冰观察到，北美是海外置业群体首选的目的地，其次是澳大利亚。数据显示2007年至2012年间，澳大利亚的外国直接投资当中，中国所占比例增加了两倍，原因是投资者对房地产的兴趣浓厚，近期中国人对该国房地产的投资增长更高于矿产勘探开发。

高力国际表示，与中国公司和机构投资者一样，他们物色这类投资机会是因为国内经济增长放缓，但更重要的是中国依然只有少数可让他们投资财富的渠道。

除了北美和澳大利亚之外，欧洲主流国家的房产也开始闯入中国人的视野。PaulBennett指出，就购房的资本回报来言，世界上任何一个大的城市都难与北京相抗衡。对伦敦更有经验的购房者来说，他们购入地产项目的目的通常都是多元化的。有些人可能是为了储蓄目的，使手中的资金有保险的地方存放；有一些购房者是出于为子女教育考虑，伦敦有四世界排名靠前的大学。

据仲量联行方面透露，最近一段时间促成了不少来自伦敦的生意。张莹告诉记者，比起其他国家，英国的优势是没有资本利得税，通常只需要付10％的首付，法律上就已经拥有房屋的产权了。目前，中国买家们最心仪的大概是50万英镑的房屋。