中金报告称改革越是成功 楼市泡沫破灭时间越早

中金公司11月11日发布了《新经济的起点》的宏观经济年报，这份报告预测，改革的推进深化即将消除过去十多年房价快速上升的经济基础，“从某种意义上讲，改革越成功，房地产泡沫破灭的时间越早。”

中金公司说，2014年，改革有可能在包括政府和国企改革、财税改革、金融改革加快推进利率市场化和资本账户开放、城镇化改革和人口政策等方面推进并取得突破。预计铁路和邮电通信业将在2014年纳入营改增试点，并在2015将试点推广至全国；在利率市场化方面，预计将选择部分资质较好的商业银行进行试点，先行放开中长期定存上浮区间；预计城镇化改革方案将在2013年底出台，2014年部分中小城市有望率先取消户籍限制。

该报告说，从长期看，改革主要作用于经济的供给面，改善经济结构，提高资源配置效率，对潜在增长率构成支撑，但这只能延缓潜在增长率放缓的步伐，无法改变由劳动力增长放缓以及我国经济规模扩大所带来的潜在增速放缓的趋势。

在房地产方面，该报告说，过去十多年，房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府垄断土地供应，财税扭曲、金融压抑、社会保障不平衡带来的收入差距扩大与储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。上述改革正是针对这些扭曲因素。中金公司判断，改革的推进深化将消除过去十多年房价快速上升的经济基础，从某种意义上讲，改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。

中金公司预计，2014年GDP同比增速将呈现前高后低的走势，全年GDP增速为7.6%，与2013年持平。