国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。
专家认为，时至年底，在政策趋紧、房贷紧张的情况下，供需两端均受一定程度的抑制，年底楼市活跃度或有所降低。
全国商品住宅销量增速趋缓
国家统计局数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点;商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。
据中原集团研究中心监测，10月份，虽然全国新建住宅市场表现平稳，但各地二手住宅市场表现却较上月逊色。北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市的二手住宅成交量较9月份有所下滑，环比下跌幅度10%-20%不等，成交面积平均环比下降9%。
土地市场上，房地产开发企业的拿地速度也有所放缓。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点;土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。
机构认为，此前国土部表示严控高地价，对各级地方政府起到了一定的警示作用。随着供地节奏的放缓，成交面积和土地出让金额也随之下滑。
各地调控政策趋紧
国家统计局数据显示，自今年5月北上广深四大一线城市的新建商品住宅价格同比增幅全面突破2位数之后，9月更是首次“携手”超过20%。
为遏制房价持续大幅上涨的态势，京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。
中国房地产信息集团分析师杨晨青表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，今年以来房价快速上涨的核心城市的市场整体氛围也将受到一定影响，其成交量价增幅在年底将有所收窄。
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