房企“贴金”同跨界 应对市场可能萎缩提前布局

万科入股徽商银行的消息，揭开地产与金融联姻的冰山一角。继早前华润、绿地、鲁能等相继进入银行业之后，此时，万科、越秀等再度参股银行，预示着未来房地产行业将呈现新的特征和趋势。业内人士表示，除了提升自身的“造血”功能以及打造多元产业链增加利润等因素外，地产与金融联姻的加速也反映出，房企应对房地产市场可能性萎缩所采取的战略性预案。

事件

多家房企参股银行

10月30日晚间，万科发布公告称，拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计此次认购的股份数量不超过8.84亿股，最终认购结果将取决于实际发行情况。徽商银行于10月31日宣布全球发售计划，拟在全球范围发售26.13亿股H股，发售的定价区间为3.47港币至3.88港币。按每股3.88港币的定价上限估算，万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港币，完成认购后，万科有望成为徽商银行最大的单一股东。

无独有偶，10月29日，新华联不动产股份有限公司发布关于参与筹建民营银行的提示性公告。公告称，湖南省人民政府已正式向国务院推荐新华联为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之一，目前拟持股10%。不过，对于新华联来说，这并非其首次涉足金融业务，该公司曾在2012年底通过股权收购间接持股长沙银行。

几乎同时，越秀集团对香港创兴银行股份的收购也正在推进之中。日前，越秀集团宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购，以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份，收购所涉及金额约为116.44亿港元。收购交易完成后，创兴银行将继续保留香港上市地位。这也是首个地方国企在港并购银行。

继投资入股锦州银行、上海农村商业银行和东方证券之后，今年8月，绿地集团与贵州省政府签署金融战略合作协议，拟在发起设立外资小额贷款公司、商业银行、组建金融资产交易所、金融租赁公司等方面开展合作，绿地还拟以此为基础联合组建“贵州省金融控股集团”，多地经营，配合地产发展。

回应

融资便利与多元发展

对于此次参股商业银行，万科董事会秘书谭华杰表示，是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。谭称，相对于万科过千亿的年销售规模，此次参股徽商银行的投资规模不大，但可望发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

“金融产业很快将成为绿地的又一重要增长极。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示，根据张玉良的设想，在十二五末，绿地要做成年营收在5000亿元以上并进入全球200强。而在产业结构的贡献中，张给出的规划是房地产贡献1800亿-2000亿元之间，能源贡献2000亿左右，剩下1000亿是金融，或者关联的产业贡献300亿-500亿元。