迄今为止，温州楼价已连续25个月下跌，部分高档楼盘价格甚至遭“腰斩”。这使得不少人打算去温州“抄底”。但事实上，温州楼价仍在高位运行，远非“白菜价”。
统计显示，温州楼市近期均价排在全国第8位，很多楼价是杭州同等房价的近两倍，“三线城市，一线房价”的状况未根本改变。
早在本轮房价大跌后不久，支撑着温州房价高位运行的金融体系便已存在断裂的危险。有专家认为，来自全国乃至全世界的温州商人通过贷款还贷、直接投资或间接消费等途径回款温州，从而使断裂的时间延后，“楼市面临的风险可能更大……”
■房价仍高企
温州的房价现在到底有多高？
鹿城广场位于温州核心商业区，紧邻瓯江与滨江景观带，交通环境俱佳，是2006年的“温州地王”。项目包括了一个大型购物中心，一个五星级酒店等配套设施，其住宅宣传称“致力于建成国内一流的高品质人文社区”。该楼盘2011年开盘叫价每平方米10万元，现在则是每平米4万元左右。与此相似，直面浙江最大城市湿地公园的香缇半岛则从开盘的每平方米7万元降至如今的3万元。
与豪宅楼价“腰斩”相比，一般住宅的降价较为温和。温州市民陈先生位于车管所附近的一个100平米的房子，最高峰时可卖350万元，现在大概价值200万元。
温州市房产交易中心数据显示，与2011年相比，温州商品房价格平均缩水26%。但这个降幅明显没有达到购房者的心理预期——“降了很多是真的，原来的价格太离谱了嘛。不过还是买不起……”温州龙湾区瑶溪镇的一位林姓村民告诉羊城晚报记者，“我们这么偏远的地方楼价也很高，村里盖的新楼即将开盘，据说售价在15000元到16000元之间，哪里买得起？”
在龙湾区政府对面，某著名开发商的一个楼盘正在建设，准备近期开盘，其售价可能超过20000元。“我是买不起的，虽然我很喜欢这个楼盘，环境好上班也近……”龙湾区政府一位已经工作多年的工作人员说。
温州某著名房产中介公司的小黄曾在杭州工作多年：“同等条件的房子，在温州要卖35000元，在杭州不到20000元。而且一般来讲，杭州的楼盘环境是要比温州好的。”
■脆弱的银行
温州房价何以一度涨得那么离谱？温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长胡振华教授告诉记者：“温州下辖的县原来交通闭塞，想进城买房的只能来温州，因此‘刚需’量较大，此外‘温州炒房团’在当地投资很大，将楼价托起，更重要的是各种银行、小贷公司等大力发放贷款推波助澜。”
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