一线城市楼市政策“突击收紧” 或将会短期降温

临近年末，房价上涨没有止步的趋势，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。“沪七条”中也明确指出，落实各区县房价调控目标责任制，确保年度目标任务完成。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，那些新建商品住宅价格涨幅超过10％的大中城市，想要完成年度调控任务已经基本无望。一些涨幅在8％至10％之间城市，完成年度调控任务的难度都非常大。

昨日，记者在沪上多家中介机构了解到，一线城市密集加码调控，不少“刚需”购房者的观望情绪再度出现。那么，“沪七条”究竟能否平抑房价？

“中国宏观经济的好转，房价涨势加速，给了调控信心和必要。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄对记者指出，二套首付比例提高影响很小，但外地人在上海买房从需一年社保变为两年，会直接导致一大部分购买力被限制，影响非常大。

薛建雄指出，目前，在上海交1年社保后买房的外地人比率占20%以上。因此，这一政策实施后，交易量会逐步下滑，房价滞涨。不过，明年3月份开始，刚需楼盘会促销，重新启动市场。4月、5月份后，房价就会重新上涨。“上述政策只能起到短期降温的效果，不会导致房价趋势的改变。”不过，薛建雄指出，这样的判断，是基于上海房产税政策不会在明年4月前扩容。