建发纷纷在上海、厦门和成都拍地 急扩张藏风险

house.fjsen.com        2013-11-08 14:52        来源:观点杂志        我来说两句

不到一个月时间,建发股份就出现在上海、厦门和成都等土地拍卖会现场,每次都笑到了最后。

9月23日,建发股份控股子公司建发房地产在福建三明市以4.05亿元的总价摘牌获得了三明市永安市永国土挂(2013)9号地块,总土地面积为10.82万平方米,计容建筑面积为21.53万平方米。

9月18日,建发击退了保利、万科和中铁建等企业,以8410元/平方米和7530元/平方米竞得成都高新区大源片区GX2013-02-08地块、高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块,溢价率分别为68.2%和50.6%,出让价格合计26.9亿元。

在成都拿地的前一天,建发还以底价3.364亿竞得厦门思明区2013G01酒店用地。

综合算起,今年以来,建发股份已在土地上投资超过58亿元。长城证券研究报告指出,建发股份土地储备超过700万平米,按公司销售均价1.1万元/平米估算,现有土地储备未来可贡献近800亿元房地产销售额。

作为厦门本土房企,建发股份拥有联发和建发两个地产平台。今年上半年,建发房地产开发业务实现收入67.68亿元,同比增长92.14%;联发和建发签约销售金额分别为41.16亿元和44.14亿元,总销售额85.3亿元。

单独来看,建发58亿元的拿地金额超过了上半年的销售收入了,按照建发上半年的销售进度来看,即使算上下半年的这几个月,其销售数据估计也只能和58亿元的拿地支出水平相若。

针对建发现在的布局战略,有市场分析表示,从在建项目所处位置看,集中在成都、长沙、上海、厦门、漳州和福州地区,随着国家宏观政策的调整,房地产价格将趋于理性,也会在一定情况下影响其销售。

不仅如此,在省外急速扩张的背后,建发股份也面临一系列的风险。据厦门某业内对观点地产新媒体表示,建发股份很早就走出去了,但知名度却没有在厦门高。建发股份在厦门的项目不是很多,虽在其它地区有布局,例如在龙岩的项目就没有在厦门销售好,主要还是受制于地域的原因,有一定的局限性。

而建发股份在省外其它地方布局,不仅要看市场,还要看建发整个团队。因为建发在厦门有自己的一个客户群体,产业非常多,在其它地方需要长时间观察。

 

责任编辑:肖月青
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