"住宅产业化"政策迭出 能否遏制房价快速上涨?

各方积极参与

随着政策进一步明朗，很多地方政府已开始行动。目前，北京、浙江等地对实行住宅产业化的项目给予了容积率奖励，上海将住宅产业化视同高新技术产业享受相关财税优惠政策。此外，沈阳则是奖惩齐下，一方面在土地出让中加入产业化相关指标提高门槛，另一方面对采用住宅产业化的项目采取部分费用减免政策，刺激市场积极参与住宅产业化实践与竞争。

“伴随越来越多的主体参与到住宅产业化的实践当中，城市与城市之间、企业与企业之间角逐将更加深入，从客观上反而加快了住宅产业化的发展。”有关专家对记者说。

“不仅如此，随着房地产市场竞争的加剧，企业自身参与住宅产业化的动力也在不断增强。”沈建忠认为，现在许多地方的保障房都采用产业化方式建造，许多产业化技术成熟领先的企业借力保障房实现了跨区域发展，也和地方政府建立了良好关系。

“今年以来，感到开发商对住宅产业化的热情明显增高，很多像我们这样提供产业化相关技术的企业，业务都有了明显增长。”业内人士向记者透露，业内流传由住房和城乡建设部主导制定的《住宅产业现代化行动方案》将在明年出台，而随着各地优惠政策的出台，不少企业认为未来政府对于住宅产业化的推广力度必将持续加大，因此纷纷提前“布点”，以期在未来的产业化竞争浪潮中取得一席之地。

能否遏制房价

住宅产业化相关政策进一步深耕部署，其对房价的影响自然成为各方的重要期待。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，住宅产业化的操作可以起到缓解紧张供求关系的作用，可有效抑制房价过快上涨。张宏伟指出，以现有高周转品牌房企为例，在二三线城市，一般从拿地到预售基本可控在6个月左右，有的房企更短，每一个楼层的建造时间基本控制在一星期左右。住宅产业化操作后，以上所述的开发时间有可能再度缩短。长沙远大天空城市之所以号称几个月内可以将中国最高楼封顶，从理念的角度讲就是基于住宅产业化操作对于开发时间的节约。

从以上角度讲，住宅产业化可在短期内形成较大市场供应，缩短从土地到住宅的市场供应“滞后”周期，这样，短期内供应量增加可以起到缓解紧张的供求关系的作用，有效抑制房价过快上涨。