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事实的确如此。长阳区域是房山区近年来楼市新增供应的主力。记者了解到，2011年4月长阳国际城的入市，就打乱了该区域一些项目的上市节奏，其中部分项目在2011年4月份开盘价还是15000元/平方米，到2011年6月时则开始降价，一度降至14000元/平方米。这一过程曾持续到当年下半年。
中国铁建房地产集团有限公司相关负责人告诉《中国经济周刊》，应该说，当时长阳区域房价的变动与其他调控政策、市场形势都密切相关，但也与长阳国际城有一定关联。
不过，随着2012年、2013年北京市房价进入新一轮的上涨期，整个长阳区域的房价逐步高涨，目前该区域部分项目已涨至2万元/平方米；即便是长阳国际城的房子，有中介人员向《中国经济周刊》表示，假如上市的话，能卖到18000元/平方米。
对此，有分析人士指出，一个项目能化解的市场需求毕竟有限，所以其对房价的抑制作用是有限的，但是今明两年北京市计划推出7万套自住型商品住房，这将形成一定的规模效应，极大地支持自住型和改善型购房需求，同时对市场是个较大的分流，可能会起到抑制高房价的作用。
盈利是开发商的一道难题
据了解，北京市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主，近期已在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在1万~2.2万元/平方米之间。但是，分析人士指出，供应仅仅是第一步，诸如后期的分配、建设、运营管理等，依然是较大的考验。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰向《中国经济周刊》表示，自住型商品房其实也属于保障房的一种，它意在解决“夹心层”群体的住房问题，也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体，起一种住房保障的作用。但是，鉴于经济适用房、限价房在建设和分配过程中存在诸多不公平的现象，希望有关部门加强监管，坚决杜绝“自住房”摇号分配时的寻租行为。
以长阳国际城项目为例，上市时该项目的价格只有12500元/平方米，但目前预计其市场价格在18000元/平方米左右，这意味着，当初购买该房源的购房者，如今都面临着不小的收益。
对此，北京市住建部门有关负责人表示，除了在买房时进行严格审核之外，后期还将采取更加严格的限制措施。记者了解到，与此前的长阳国际城项目所规定的“自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售”相比，今年的自住型商品住房相关政策明确规定，“购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”。分析人士指出，很显然，如今的这一规定更加严格、更加完善。
不仅对于北京市相关部门，即使对于开发商而言，这也是不小的考验。记者了解到，由于采取“限房价、竞地价”的方式出让，开发商的利润空间将被大为压缩，房屋质量、配套等方面也存在隐患。
对此，中国铁建房地产集团有限公司相关负责人坦言，建设自住型商品住房确实难以盈利，这对开发商的实力和信誉都是不小的考验；以长阳国际城项目为例，该项目2010年拿地，2011年上市，2012年交房，这一速度在地产界是比较少见的，速度就意味着降低成本，因为花的时间越短，资金成本和管理成本越小，中铁建的经验是在设计、建设、审批等多环节同时推进，依靠管理取得了开发速度优势，这是今后开发商们都必须跨越的一道难题。
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