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成交：限购三年同期最低
从成交数据来看，金九银十的惨淡值得探讨，数据不仅创下年内新低，更是近年来罕见的低谷。
回望福州限购效力最大的时期，2011年11月成交885套，12月成交685套，市场跌入冰点。而在限购威力递减，市场适应调控的今年，传统旺季的连续两个月的成交却也都不到900套，成为限购三年来最冷金九银十，同时创下六年同期最低。
自今年6月福州五城区楼市创下2430套的成交“年内第二高”后，成交数据便迅速下滑，而9月则再度刷新这一最低纪录，落至835套。而这种颓势在10月也并未有所好转，10月至今成交仅为790套。
解读：
数据上的陡然下降，在一定程度上反映出市场的“入冬”。
CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，市区项目确实因为不断上涨的价格让购房者产生观望抵触的情绪。而在售项目多以大户型高端产品为主，超出大部分购房者的能力。
但另一方面，也不乏审批更为严格的客观因素。
一市区项目营销经理就向记者坦言，在合同网签备案方面也有一定限制，使部分市区高端盘的备案放缓，“尤其是商品房预售价格相较之前批售房源涨幅过高的，就更加严格控制。项目被限签的量大概有五六个亿，数量在几百套。”“此外，信贷紧缩，放款缓慢，也同样影响了备案速度，让原本就已滞后的成交数据更显暗淡。”福建中原地产市场研究部经理杨雪梅补充道。
在限签的影响下，回款速度放慢，流动资金减少，建设环节也受到牵连放缓，因此又进一步影响到上游的新增房源供应，导致市中心项目供应直线下滑。
区域：闽侯一枝独秀
然而，在区域上，与市区楼市各项数据陡然入冬相比，闽侯却并未出现转冷的情况。
从年初至今，一直处在较高热度的，当属闽侯区域。今年其月均成交量为1826套，反超市区的1740套/月。
此外，与市区住宅供地稀缺的状态不同，闽侯几乎每个月都有住宅、商服地块的推出，也使下游住宅市场的供应有了很大保障。
解读：
据记者了解，目前市场销售出现明显分化，不限购区域低总价产品热销，开盘去化七八成是常态。但市区不少单价过2万的项目受制于自身高总价和限购限贷的压力，涨价不仅使客群抗性增强，开盘去化率降低，
对于闽侯楼市，最大的支持就来源于刚需购买力。
“目前市场中刚需数量仍旧庞大而且释放稳定，只要抓好这部分需求，房子就不愁卖。”深深地产市场部经理林周表示，首当其冲就是远低于市区的房价。即便是涨了几千元，但从7000元/㎡到12000元/㎡之间的合适刚需户型，对于必须买房的客户来说，市区房源居高不下，单价低、总价低，需求只能被挤压到闽侯。
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