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业内人士：价格高企，供应放缓令金九银十成色不足
与闽侯板块日益成为楼市供应大户所不同的是，市区在近两月来新增房源与推盘节奏的放缓，已推房源的价格高企，成为本轮金九银十成色不足的主要因素。
“近两年土地市场住宅地块的放量有限，导致市区住宅房源供应持续下降，而市区里一些快销的刚需房源迅速去化后，剩下的都是难卖的中大户型、高端房源，加上后续又没有畅销户型源源不断的供应，市区市场活跃度也就十分有限了。”常青藤营销副总梁楷告诉记者，以往金山、五四北大开发时，一条金山大道上就有许多新盘，这些新盘集中放量，就能立刻造成楼市轰动效应，而近两年来，尤其是今年以来，随着这些新区逐步开发成熟，土地放量的减少，许多开发商都向外围板块发展，所以也就造成楼市“外重内轻”的情况。
市场营销方面，福建中原地产市场研究部经理杨雪梅表示，整体经济形势的变化也让2013年的楼市热销期提前到来，“今年年初开始，很多开发商都确立了加紧推货的营销方针，因此上半年市区房源供应量较大，也让一部分客户提早释放，而到了下半年，随着经济形势的变化，金融层面的政策调整，让不少人对楼市后续走向开始观望，市场也就迅速转稳，下半年整体销售也没有那么强的冲击力。”
打响年关冲刺高端盘“压力山大”
送走了不太给力的金九银十，迎来的是面临各种结算压力的年关市场。
是该发力冲刺，还是继续“能卖多少卖多少”的稳定营销？
就目前而言，尽管市区销售热并未来临，但各楼盘的营销热依然抓紧。融信白宫11月2日再度开盘、香开新城99~146㎡户型来袭、华润橡树湾[动态价格户型地图楼吧]85~114㎡三房持续销售、东方名城尚郡11月10日全面认筹、正祥香榭芭蕾118㎡大四房7688元/㎡起、融侨锦江悦府10楼新品预约、万科广场二期天誉110~137㎡新品预约、金辉淮安半岛泊郡推出81~176㎡户型……众多市区楼盘再度吹响年终集结号，既让市场再度发声，也令销售压力陡增。
另据福州市房地产交易登记中心数据显示，上周（10月21日—10月27日），阳光凡尔赛宫、阳光城丽兹公馆、融侨锦江悦府、“三坊七巷”吉庇路缘之园工程、三盛·国际公园、华润橡树湾等5个项目取得预售许可证，其中新增住宅套数达1284套——这是否意味着年终冲刺的来临？
“年前肯定还是要推一波新房源，但销售形势不能盲目乐观了，特别是高端盘，就目前而言，市区高端产品存货量较大，如果这些房源都要赶在年前冲刺，压力可想而知。”杨雪梅最后指出，现阶段的楼市走向依然暧昧，一方面看年末整体经济形势是否有所改观，另一方面看11月的三中全会能否为后市定调，“所以现在看，市场还是有点悬。”
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