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现象2开发提速
除了拿地势头迅猛，福州房企开发的提速也很显着。
曾经，万达“从拿地到开盘到满铺营业，往往只需一年”的时间曾令人惊叹。如今，福州的开发商开发速度也在不断刷新纪录。
泰禾集团董事长黄其森曾多次在公开场合表示，坚持8-10个月快速高周转去化策略，且在“金九银十”期间在京、福、厦、泉四地同时强力推盘，实施“闪电计划”。其位于北京通州的“泰禾一号街区”项目，从拿地到亮相，时隔仅仅5个月。“北京院子”1月拿地，8月就在市场上亮相。
而阳光城集团也基于不囤地、快速开发的基本原则，实施高周转策略，将项目从取地到开盘的周期逐渐缩短到6~8个月，即便高端项目亦是如此。其在福州的多个在售项目如西海岸、翡丽湾等都保持着高周转快速运作的节奏。其中西海岸项目更是拿地后3个月即开始对外公开亮相，5个月就正式开盘。
解读：CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东分析道，“此前，房地产行业的盈利模式主要有两种：一是靠土地升值而获取丰厚的回报，但这需要企业有能力获得超低的融资成本，否则土地升值带来的溢利，常常会被高昂的融资成本所抵消。另一种模式，就是采用高周转率。在毛利率、融资成本一定的情况下，周转速度越快，收益也就越高。”
而福州的大型房企尤其是上市公司，在营销指标上主要考量的是企业周转率、销售额、利润率等几大因素。若按照以前一个项目动辄两三年后才动工的开发进度，将拖累年度周转率和销售额。“因此现在大家都是抱着能早开则早开的心态，否则一旦市场不好，可能就会错过好的开发时机。”同时他还指出，真正要成功实现高周转其实并不容易。必须要有三项硬功夫——可以迅速复制的标准化产品、足够支撑的人才团队、适销对路的刚需产品。
现象3快速销售
激进拿地，开发提速，对企业而言，最终都是为了反应到最终的销售环节——实现快速销售和产品去化上。在这一点，近期福州企业的表现也很亮眼——
9月28日，泰禾集团在福州、泉州、石狮、厦门、宁德等地的五个项目同时开盘，多个项目当场售罄，一日劲销30亿元，为泰禾“高杠杆”战略奠定了基础。此后泰禾集团发布的季度业绩预告也显示，其前三季度实现净利润约5.1亿元至5.3亿元，同比增长231%。
而在10月16日的新闻发布会上，阳光城集团也公布了今年的最新业绩，根据第三方机构专业数据统计，2013年前三季度阳光城累计实现销售金额133亿元，累计销售面积113.2万平方米，提前完成了年度销售目标。就在近日，阳光城集团福州区域四大项目——阳光城丽兹公馆、阳光城翡丽湾、阳光凡尔赛宫、西海岸[动态价格户型地图楼吧]也同时发力，2天之内实现18亿的成交金额。
解读：业内人士林先生认为，开发商一方面在土地市场“一掷千金”，另一方面又在房屋销售环节以相对低价入市，这正是实现高周转模式的体现。
“毕竟，房地产是资金密集型行业，房地产非常重要的一点是资金运作。高杠杆、高周转、快速销售恰恰能有效规避市场和政策的风险。此外，高周转使得资金使用率提高后，资金成本大大降低。而丰富产品线、适销产品等措施则成为市场热销的砝码，从目前福州热销的项目和产品来看，开发商无一不是采取针对主流市场、刚性需求的定位策略，从而获得充分的市场支撑,实现快速销售。”
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