频夺地抢开工快销售 福州开发商“闪电”推进

东南网—海峡都市报11月1日讯 福州开发商一方面是在全国范围内激进拿地，一方面加快开工，使楼盘上市周期大为缩短，同时另一方面还保持着快销路线，以实现资金的快速回笼。这些开发商似乎已经找准了自己的频率，向一线开发商看齐，多城市多项目运作，在拿地频率、开工速度、销售速度上“闪电”推进。

现象1激进拿地

福州开发商在全国土地市场激进拿地的情况，通过以下数据可见一斑——

据记者统计，截至目前，今年泰禾已成功斩获11幅优质地块，其中北京四幅地块、上海两幅，泉州石狮、宁德、长乐、厦门、永泰各一幅，总建筑面积超167万平方米，其中不乏几宗“地王”，总金额约160亿元。

而阳光城年内在上海拿下四幅地块，迅速完成在上海的战略布局，并继续深耕福州、厦门、西安、太原等重点城市。今年，阳光城累计拿地面积已达115.75万方，拿地金额累计64.96亿元。

类似的情况也出现在正荣集团和融信集团身上，仅10月份正荣集团就拿下四幅地块，而其中七天内花了60余亿在长三角夺得三地。事实上截至目前，正荣集团共在长沙、上海、南平、苏州、南京、南昌、莆田等地已拿下12幅地块，总面积近1575亩，总金额达到146亿元以上。而融信已在华东区域接连获取5幅土地，这样的势头仍在继续。据了解，融信集团在年内还有数十亿元的土地购入计划，包括省内的福州、漳州、厦门，省外的上海、杭州等城市。另外目前融信集团已有近20个的新地块及诸多项目在同时运作中，土地储备超3000亩。

解读：业内人士江映辉表示，福州开发商纷纷加速拿地，和企业制定的开发战略有关。“作为曾经的区域性开发企业，想从第三、第四梯队进军第一、第二梯队，成为全国性的房企，现在再不加速拿地，土地储备无法持续增长，从战略发展角度来说，很容易受到制约和限制，难以实现企业做大做强目标。”

“此外，现在福州市区能够推出的地块越来越少，只要有在参考范围内的地块推出，开发商都会去拼一拼。”深深地产市场部经理林周透露，任何一家开发企业想要走得更长远，土地储备的量一定要够大。尤其是上市公司，更讲究开发量、上市量、土地储备等数据，这关乎其在股市的表现和后期的发展。