楼市调控长效机制将出台 预测或会减少行政干预

限购令暂不会退出/

亚豪机构市场研究总监郭毅对《每日经济新闻》记者表示，习近平的讲话说明，未来中央会加强住房保障，商品房部分逐步转向市场自行调节，减少行政手段干预。

陈晟预测，未来更多会依靠长效的市场机制，减少行政机制，在不影响供需的情况下，归政府管的，就会完全有个托底，归市场的，就会完全归市场。针对商品房的，会有一个正常的市场调节的环境和机制。

但是，限价、限贷措施并不会因此马上退出。多位专家表示，由于涉及多方利益，房地产调控长效机制建立是一个渐进的过程。相应地，以“限购令”为代表的行政手段退出，也应是渐进的过程。

顾云昌认为，长效机制建立起来之后，限价限购就会取消，但是长效机制还没建立，所以限价限购的取消还要一个过程。不同的城市，情况不一样，288个大城市，只有50个限购，最晚取消的应该是北京、上海这样的大城市。所以，一是长效机制将逐步建立，购房限制规则会退出，二是根据不同市场的发展情况来逐步取消。此外，房产税肯定要实施，但现在主要还是试点阶段，上海、重庆虽然有一定的效果，但不是很理想，而房产税的方案力度很大，大众或接受不了，这样就有一个缓慢的过程，逐步增加试点。试点成功了，再全面展开。

首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池也表示，限购政策会根据不同的城市采取差异化政策，对于人口吸引力不大的城市，供求相对平衡或供过于求的城市，不需要采取限购政策。

陈晟也认为，等市场达到了相对平稳的状态，限购这种非市场化的手段会逐步退出的，前提是要有供需基本平衡的状态。

赵秀池也同意这个观点。她认为，对于一线城市、热点城市限购令应该还会继续，因为目前房价上涨的原因还是供不应求所致，所以通过限购手段，限制投资性和投机性需求非常有必要。不过，其中一部分城市可能会退出。