每层价差能否区分楼层优劣 买房您会选第几层？

一层或顶层受天气影响大是否适宜居住高楼层也许遇到空气中扬灰层每层价差每平方米200-300元能否区分楼层优劣

“除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。”近日正与家人一同看房的郑先生说道。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。

需求不同对房屋选层看法有别

今年35岁的郑先生于近日正式加入买房大军，正忙活着利用周末的时间在大兴、亦庄等地探访新盘。说到买房选楼层的事情，郑先生总结了两项基本原则：一是不买底层。原因是郑先生现在居住的老小区就是一层，比较吵闹，每年雨季来临，防水防潮便成了头等大事，且由于相邻楼座较近，房屋日照和采光明显不足。二是不买顶层，郑先生认为顶层住宅也要面对雨季防潮防渗的问题，如果房屋防水效果不好，将来墙面发霉还得重新粉刷，费时费力。“另外顶层夏热冬冷，还需适应，加之我母亲年岁已高，住在高层，出行很不方便。平日我和爱人上班后，母亲一个人在家，喜欢望望窗外，而高层很容易让人产生恐惧感。”郑先生说道，“如果我最终看中的房子在18层左右，我会选择六七层的房子。”

与郑先生有所不同的是，近来正在装修房子的连女士对底层和顶层住宅并没有感觉很排斥。“相比之下，底层的房子房价较低，而且一般还会赠送花园，平时还可以在花园里种点花草，很喜欢田园式生活的感觉。而顶层房屋一般会赠送露台、允许做阁楼等，拓展居住空间。”连女士说道。至于防潮防渗的问题，连女士认为，因为现在施工建筑材料运用要比之前得当，防水技术也比以往先进，而且小区物业服务也都有所提升，所以不必太过担心。顶层住宅也有它的优势，比如视线好、通风采光好、较为安静且价格相对便宜等。

此外，现住广渠门附近的秦先生则把楼层范围定在12、13、15和16层。“我暂时没有和父母居住在一起，也没有小孩，所以不用把房屋楼层特意选得低一些。我和我女朋友都比较喜欢视野开阔的高层，另外也听说8-11层是扬灰层，所以12层以下的房屋不作为我们第一考虑的范围。”秦先生说道，“其实我最理想的楼层是16层，数字比较吉利，也符合高层住宅在总层数1/3以上、2/3以下为较好楼层的规则。”

辨别楼层是否受欢迎可参考定价

“由于业主本身需求侧重点各不相同，所以选择房屋楼层因人而异。例如有的业主最关心的是房屋差价，那么他们就会留意开发单位的销售定价方式，例如基准层以下价格逐层递减、基准层以上逐层递增等。”优嘉优筑第三方验房公司常务副总经理庞永军谈道。

如果说对于住房需求侧重点明确的购房者，选择楼层早已成为“腹中稿”的话，那么对于需求侧重点还比较“模糊”的购房者，有无楼层选择规则予以借鉴？