同安二手房市场成交量“蛰伏” 明年初有望解冻

在传统的“金九银十”楼市狂欢期，厦门楼市却提前经历一场“寒冬”，受供应不足等因素影响，成交量下滑明显。同安的二手房市场也不例外，而业内人士估计，同安二手房市场的“冬天”将持续到年底，明年初或有望解冻。

成交量下滑明显

不足平常的一半

同安二手房市场的冷清让很多经纪人叫苦不迭:“前几个月市场行情好的时候，一天可以成交5、6套左右，现在连续好几天都没做成一单，接下来的业绩怎么可能完成？”这样的交易窘境，已经成为同安二手房市场的普遍状况。

麦田房产数据显示，9月我市二手住宅日均成交量66套；而10月截至20日，我市二手住宅日均成交44套，下滑幅度明显，而同安受整体楼市波动的影响更为明显。

在长期关注同安二手房市场的厦门双澎房产执行副总杨惠平看来:“往年市场高峰时期，公司在同安二手房的成交量可达到80套左右，这个月只做了40套，成交量不足平常的一半，成交量被腰斩的现象或持续到年末。”

市场陷入观望

明年初或有缓解

对于当下销售困境，业内人士认为有两方面的原因。首先的难题是贷款，在下半年银行贷款额度不足的背景下，贷款周期将拉长。“银行在年初的贷款比较宽松，购房者贷款容易，而到年末的时候，银行会考虑全年的贷款指标，往往收紧贷款，购房者贷款很难，这对于楼市成交产生直接的影响。”杨慧平表示。

另一方面，同安楼市呈现“低市高价”的现象，也导致成交额的下滑。据统计，同安建成年份在2008年以前的二手房均价已达到8000元，建成年份2011年以后的二手房价格已突破万元大关，对于很多刚需族来说，价格较高，也在一定程度上影响了成交额。

“随着岛内外一体化的不断推进，同安基础设施进一步完善，未来同安楼市发展势头迅猛，二手房市场也会有不俗的表现。现在只是一个比较特殊的时期，随着政策的明朗，困境在明年初有望缓解。”杨惠平表示。（见习记者黄博文）