东南网—海峡导报10月30日讯 “最近，我都跑去看二手房了。”在岛内上班的朱先生告诉导报记者，自10月份以来，为了买一套自住刚需房，遍寻厦门岛内外楼盘后发现，新盘太少了，可供选择房源并不多，而且价格也越来越高，不得已只好去看二手房。导报记者近日走访一些房产中介门店也发现，下半年以来，许多置业者的购房需求也由一手住宅市场转向二手房市场。
显然，在厦门新盘价高量少的格局下，置业需求已悄然发生转变，更多人把目光盯向二手房市场。“这是一个趋势，现在二手房市场房源供应量比一手房大，选择面更广，自然会受到更多购房者关注。”欣居房产机构负责人陈信科如是表示。
前9月二手成交近2万套逼近去年全年量
今年在厦门版国五条细则出台后，受此影响，厦门二手房市场曾一度出现“退烧”状态。如今大半年过去，在一手住宅成交火爆影响下，厦门二手房的成交也呈现回暖趋势。根据数据显示，9月厦门二手住宅成交1647套，环比上涨14.1%。与此同时，导报记者还发现，今年1-9月，厦门二手房住宅成交达19810套，逼近去年整年的成交量20822套。
不过，在不少房产中介机构看来，目前厦门二手房市场还只是处在回暖、稳中上升阶段。“在刚刚结束的传统销售旺季里，二手房也没有出现‘金九银十’现象。”丹厦房产总部邱航表示，每周都有成交，应该说是比较正常的市场。业内人士认为，二手房市场表现平稳，没有想象那么好，主要有两个因素影响，一是新政的影响还在，限购、限贷以及税费成本，影响购房心理；二是价格上涨比较厉害。受一手房住宅房价上涨影响，二手房的价格也上涨了许多，由于涨幅明显，购房成本增加让许多购房者也产生观望心理。据了解，目前厦门岛内二手房住宅成交价格也迈进“2万时代”。
一手房逼退购房者助推二手房价涨两成
“今年以来，许多二手房的价格都上涨了两成。”陈信科称。尽管二手房价格大幅上涨，但前来看房的人却有增无减。“近期看房的人增加了许多，而且购买意愿比较强烈。”湖里古龙公寓一家房产中介门店业务员小王告诉导报记者，接待的看房客群大多以年轻刚需置业者为主，据我所知，这些人当中有不少人原本只打算购买新楼盘的，因为没有找到合适的房源，只好跑到二手房市场来。对此，欣居房产负责人陈信科也表示，从看新房转到看二手房的客群不在少数，而且呈现增长趋势，尤其是中小型的二手楼盘成交最为活跃。
在一家传媒机构上班的董小姐，前不久在宝龙中心二期购买一套70多平方米的二手房。“买这套房子之前，我去看了岛内许多新楼盘，价格太高了，总价承受不起。”董小姐表示，自己的支付能力有限，总价在150万以内岛内小两房的新盘根本没有，不得已只好去二手房市场寻找。而9月份在湖里古龙公寓购买一套二手房的胡小姐也表示，实力较弱的刚需购房者想在岛内买房，也大多只能在二手房市场，新盘供应太少而且价格高昂，根本买不起。
实际上，不仅岛内新盘少，岛外新盘也不多。导报记者注意到，9月以来，厦门纯新盘上市的项目不足10个。而且一些主打刚需旗号的楼盘，价格也越卖越贵，比如10月25日晚新开盘的翔安阳光城翡丽湾，推出56#楼186套户型为75-95平方米两、三房，均价13600元/平方米左右，相比今年初推出的房源价格至少上涨了4000元/平方米。
一位资深业界人士表示，厦门一手住宅市场的供应确实不多，目前在售楼盘房源越来越少，价格也更贵，购房者可选择的房源不如二手房多，这必然导致一些刚需购房者转向二手房市场。“今年到目前厦门才拍了4幅住宅用地，如果到年底还没有加快土地出让，明年新盘供应将更加紧张，未来厦门二手房的成交占比将会越来越大。”该人士这样认为。
| 
