广州楼市金九卖楼成色十足 地王带动房价上涨

广州楼市金九卖楼成色十足，地王带动房价上涨。广州前9月宅地供应526公顷，地王拉动房价明显，有分析预期，住宅调控力度将有所加大。

外围区域成交量占据了“大头”

28日发布的《广州市房地产市场运行情况的通报》显示，2013年9月，全市10区新建商品住宅网上签约面积67.67万㎡，同比减少9.5%，环比增长71.1%；网上签约均价15622元/㎡，同比上升12.0%，环比下降3.1%。

二手房方面，全市10区交易登记面积53.27万㎡，同比减少6.1%，环比增长9.5%；交易登记均价12792元/㎡，同比上升22.5%，环比上升4.8%。

从区域看，9月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称“中心6区”）新建商品住宅网上签约面积16.59万㎡，同比减少27.9%，环比增长44.5%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称“外围4区”）新建商品住宅网上签约面积51.08万㎡，同比减少1.3%，环比增长82.0%。显示外围区域成交量占据了“大头”。

荔湾多宝街9月均价已达5万

9月，中心6区新建商品住宅网上签约均价25598元/㎡，同比上升18.3%，环比下降3.5%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12383元/㎡，同比上升17.6%，环比上升4.4%。越秀、天河以“3”万字头稳坐全市房价制高点，海珠、荔湾、白云“2”万字头成为第二梯队，黄埔、番禺、萝岗都徘徊在1.5万元区间，花都、南沙“9”字头垫底。

记者从“广州市10区各街道新建商品住宅签约均价情况表”发现，荔湾区多宝街9月均价50500元/㎡，天河区猎德街9月均价49613元/㎡，白云区三元里街9月均价40017元/㎡，对此，房管局解释是街道内楼盘成交价格较高所致，如多宝街主要是由于成交的7宗商品住宅中，有5宗坐落于睿薇御景花园；猎德街主要是由于该街道成交的46宗商品住宅中，有1宗坐落于汇悦台、7宗坐落于凯旋新世界广场、18宗坐落于珠江璟园；三元里街主要是由于该街道成交的9宗商品住宅均坐落于保利云禧花园。

此外，房管局抽取8月和9月成交面积均大于5000㎡的15个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有3个，均价跌幅超过5%的楼盘有3个，均价基本保持不变的楼盘有9个。

不过，由于“双合同”已成眼下广州楼市公开的秘密，专家坦言，混淆真实的市场成交数据，反而令买家判断失准。

地王带动楼价上涨尤为明显

广州市日前还公布了今年前9个月广州供地情况。今年1-9月广州已供应各类用地1613.91公顷，同比增长113%，计划完成率为78%。其中，已供应各类住宅用地526公顷，同比增加229%，完成年度住宅用地供应计划595公顷的88%，已超过广州前5年平均实际供应量（448公顷）的17%。

值得注意的是，其中保障性住房用地103公顷，商品住宅用地423公顷。

戴德梁行广州商铺服务部主管及高级助理董事伍林表示，今年广州楼市价格涨幅持续位于全国前列，地王的出现带动住宅价格的增长尤为显着，像保利、中海、深业、珠光等地产公司开发的住宅区逐渐带动了住宅价格的增长。

“特别是白云区和海珠区因地王的出现拉高了区域价格，今年7、8月，上述两区价格上涨势头强劲，分别以同比涨幅38.9%和19.1%位居全市各区的前列，像珠光御景壹号每平方米售价达到6万，位于白云区的保利云禧售价达4.2万。”伍林说。

据测算，前9个月广州一手房均价为15965元/㎡，仍高于广州今年房价控制目标1.5万元/㎡将近千元，调控压力较大。