当住宅受到调控的时候，商业地产成为了投资的避风港和新的冒险乐园。
国家统计局发布的数据显示，今年前8个月全国办公楼开发投资2851亿元，同比增长40%；商业营业用房开发投资7168亿元，同比增长26.5%，两项增幅均高于全国房地产开发投资增幅的19.2%。
早在2011年，住宅开发投资增速与商业营业用房投资增速就已十分接近，但在2012-2013年，商业营业用房的投资增速明显大于住宅开发投资。一份报告甚至显示，2013年至2016年中国办公楼物业如能按期竣工交付，供应量预计将激增，超过4000万平方米。
起步
2010年初，中国房地产行业调控拉开大幕，调控新政主要针对住宅市场，商业地产成为行业避风港，各种各样的公司大批进入商业地产，使之呈现出爆发式增长。
据统计，2010年1-12月，中国商铺和办公楼开发投资完成额分别达到5598.84亿、1806.55亿元，分别增长33.9%和31.2%。
2011年，随着调控的深入，住宅地产发展形势更加严峻，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力，进入到了黄金发展期。
2012年以来，中国商业地产发展整体依然向好，市场也逐渐步入理性。
2013年，中国各项经济指标都可能出现下行的时候，商业地产的表现却一枝独秀。以长期持续收益为目标的商业地产，开始受到机构投资者青睐，进入了快速发展道路。
除了楼市调控影响以及商业地产本身的升值潜力之外，商业地产发展更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式。
现在
相对于传统的住宅地产，中国商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点，正常商业地产经营需经历两至三年的养商期，这期间需要占据大量的资金，增大了投资风险。
失败远多于成功，可谓国内商业地产发展的现实状况。从长远来看，商业地产会成为中国房地产的下一个热点，这是地产界的共识，但是对于没有进入商业地产的开发商来说，靠商业地产获取高额利润是有风险的，对于企业资金、策略、人才、团队等方面，需要更大的挑战。
商业地产发展商不仅需要雄厚的资金实力，更需要具备较强的商业规划能力以及商业经营能力。中国规模较大的房地产开发商通常具有较强的资金实力与较为通畅的现金流，但是普遍不具备较强的独立经营商业地产的能力，更多的开发商需要借助专业的商业经营管理公司，而后期的商业经营管理是决定商业地产项目经济效益的重要因素。
在过去的这段时间，我们也看见诸多公司投身商业地产领域，建造运营了不少商业项目。有足以跻身世界级的物业，但更多的项目因为各种不足并未成为第一流的项目。在竞争更加激烈的未来，我们更需要的是具有世界级的物业、项目和团队。
展望
“在一个瞎子国度里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。”香港恒隆地产董事长陈启宗先生曾言，在中国内地没有看到太多有水平的商业发展商。
做商业地产必须有耐性，必须有相当全面综合的专业知识，需要时间来累积经验，也需要用谦卑来总结经验。
正如陈启宗所言：“商业地产是一个高经验的东西，所以要注意，经验、知识在哪里？”
事实上，恒隆地产以及新鸿基地产、九龙仓等港资企业，可以说是内地商业地产发展商的领路人和学习对象。正是在这一批港资企业的带领下，中国内地的商业地产迅速从无到有、从小到大。
房企对商业地产的探索，还有一个更大背景——新型城镇化。新城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会，尤其是三四线城市的中低端商业物业。
国内的一线城市发展早、发展速度快，商业地产相对成熟；二三线城市受益于城镇化进程的影响，随着城镇化进程的不断加快，商业地产项目在国内二三线城市将会不断涌现。
但这不过是中国商业地产的开端，值得挑战和关注的，还有中国商业的未来。
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