9月房价同比飙升两成 年末各地或将密集出新招

“穗N条”备受关注

专家分析，“深八条”的精华——调整第二套住房贷款的首付比例和利率，其实并无实质效果。实际上，银根紧缩时直接受影响的依然是靠首套房贷解决置业门槛的刚需客。

而“京七条”中提出的“自住型商品住房”，与广州的限价房类似。张宏伟指出，未来7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，可能使商品房供求更紧张。

“再限”还是“加供”，广州将出何种“杀招”？——这是近来业内对“穗N条”的各种猜想。从目前来看，此前广州实施的限售、限签并未能有效阻止房价的快速上涨，负面效果却日益显现：导致“双合同”、“三合同”不断增多，开发商预售用较低的签约价格满足调控目标，而实际装修、车位等价格却越来越高。再在这方面收紧，会让楼市乱上加乱。

业内人士表示，广州需要新的调控，广州将出什么招加码调控？仍需拭目以待。

专家说法

“七折限价房”新政或不适合全国

不过，杨红旭认为，由于地方政府的权限有限，因此新一轮的调控措施仍以强调旧政策的落实为主，新的内容并不多，主要作用在于“表态”。如果上海出台新政，情况也会类似，但北京的“七折限价房”新政并不适用于上海、广州。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，“京七条”短期内可以控制房价，但中长期的市场效果不佳，并不适合全国推广。首先，“京七条”限房价时间周期为5年，5年后这些限价房入市价格就会和周边商品住宅看齐，不会有中长期的影响周边板块价格的作用。其次，由于利润被限制，“限房价、竞地价”模式下推出的地块不一定会受到开发商的认可。