温州楼市疯狂的代价：楼市崩盘 人们都不敢再买房

断贷风波

房价连续下降，温州是否出现大规模断贷潮成为各方关注的焦点。此前有媒体曾在报道中表示，温州楼市出现断贷潮，已经或者将要拍卖的断贷房源超过1.5万套。针对上述报道，温州银监分局在9月专门对该市42家银行业金融机构进行专题调查，并对房地产抵押贷款情况进行了调查核实。新金融记者拿到的温州银监分局的调查报告显示，目前温州全市银行拥有抵押物权的房屋供给21.86万套，总市值约为4067.09亿元，按贷款状态分，已形成不良的、已列入关注的、已进入诉讼程序的、已进入拍卖程序的在抵房屋分别为2584套、2024套、1908套、461套，其市值占总市值的比率分别为2.8%、3.46%、2.49%、0.41%。

“之前被媒体爆炒的断贷潮，其实并没有那么严重。从我身边的例子来看，那些断贷的房子，很多都是民营老板利用房价快速上涨时期银行风险意识不强，通过‘抵押+保证’贷出远超房屋价值七成的贷款用于生意经营，在房价下降后，又遇到经营危机，导致无力还贷。真正贷款买的自住房，单纯因为房价下降弃房的几乎没有。”常勇表示，“温州法院实际查封房产在1200套左右，就这个数字法院的法官们都忙不过来。银行工作人员都要托人才能把自己的案卷往前挪一挪，争取早日审理。”

常勇给记者算了一笔账，一套单价3万元/平方米，面积200平方米的房产，按照80%的估值，再乘以最大抵押贷七成计算，能得到336万元的贷款，而温州独特的信用体系，使得剩余的200余万元房款，还能去担保公司的其他金融机构进行二次抵押，再次贷出100多万元的贷款。当房价跌到2万元/平方米的时候，很可能出现的情况就是房屋当下价值低于贷款总额的情况，这时候就可能出现断贷的情况。

而温州银监分局的数据显示，目前已发生“弃房”的共有580户，而由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%；由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%。

当前温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元，其中不良贷款余额4.02亿元，住房按揭0.61%的不良率远低于同期全部贷款3.68%的不良率。截至2013年7月末，温州全市纯抵押贷款不良率仅为2.52%，“抵押+保证”贷款的不良率达到7.17%。

陈鸿表示，从温州银监分局的报告来看，出现断贷潮的说法有夸张成分。“总体应该是风险可控的。”而温州银监分局也表示，接下来将对银行信贷资产风险加强监测分析和监管督导，同时做好压力测试，摸清房地产信贷风险底数，积极做好风险应对预案。对于排查发现抵押物当前市场价值低于原评估价值的贷款，通过追加保证人、提前部分还款、核减贷款额度等方式缓解贷款风险。