各地房价地价屡创新高 房地产调控或有加码可能

调控不排除加码的可能

对于持续上涨的地价和房价，地方政府并非毫无忌惮。

10月22日，广东省国土资源厅召开全省房地产用地管理和调控工作座谈会，对下一阶段房地产管理和调控工作做出部署。会议强调，既要坚持市场形成地价的机制，也要消除炒作，消除地价异常信号，确保今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。

平安证券分析师周雅婷观察到，一线城市房价已超过2012年人均可支配收入实际涨幅10个百分点，未来房价控制的压力依然较大。深圳市近期提出了稳定房价的八项措施，包括限购、限价、限贷等行政手段，同时拟提高二套房首付比例和利率上浮水平，这或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政策面收紧的信号。

北京市则试图用大量的自住型商品房来平抑房价。北京市住建委10月22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，占总供应量的50%。

但华远地产董事长任志强（微博）在接受记者采访时表示，北京市推出自住型住房，主要是从数据上拉低房价统计，对于购买群体，则指向不明。曹建海也担心，这种新型住房会被权力阶层侵占。他们的担心并非毫无道理。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，目前，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国。秦虹表示，部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的，不能简单地归咎于调控政策不力，尽管调控政策也有需要完善的地方。平安证券也判断，不会出台全国性的紧缩措施。

但担心始终存在。21世纪不动产桑豫峰认为，如果热点城市涨幅继续扩大，不排除三中全会后个别城市调控政策加码的可能。目前购房者对政策的预期较浓，买卖双方博弈的心态还会持续，一部分人群还在等待三中全会有关房地产政策的定调信息。从长期来看，一二线城市房价上涨预期仍然存在，拉动地价和房价上涨的主要因素没有发生根本变化，要解决房地产市场的主要问题，尤其是房价的上涨问题，仍然有赖于房地产制度的根本改革，包括讨论中的房地产长效机制的建立，否则影响房地产市场的那些主要问题会继续存在。