各地房价地价屡创新高 房地产调控或有加码可能

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海（微博），对国家统计局最新发布的房价数据一点都不感到意外。这是因为，过去几个月里没有出台任何可能对房价产生重大影响的政策。相反，促使房价上涨的因素未发生一点变化。“对于担心土地改革的地方政府来说，现在是卖地还债的好机会。”曹建海说。

多地房价地价创新高，房价和地价之间呈现出互相推涨的局面。各方对于后市政策的猜测也进一步升级。

最好的卖地时机？

根据国家统计局10月22日发布的数据，一线城市房价涨幅最为凶猛。京沪深穗的房价同比涨幅均已经突破20%。

二线城市中，多地房价也创新高。南京新建商品住宅价格在连涨16个月以后，同比涨幅达到14.5%。青岛新建商品住宅价格同比上涨9.3%，为今年9个月以来最大涨幅。兰州新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.5%，同比涨幅又创下近两年新高。

不仅价格上涨，交易量也在上涨，伴随与此的是地价的上涨。10月22日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院，发布了2013年第三季度全国主要城市地价监测报告。监测显示，第三季度全国地价水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升。

三季度以来，多地成交了高价地块，北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州等热点城市，部分宗地的成交总价或单价超越了历史高值。珠三角的上涨最为明显，基本上是长三角、环渤海两大区域增长率的二倍左右。从北京来看，最近一个月左右，北京连续挂牌35块地。业内预计，年内北京土地出让金突破1500亿已成定局。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，自去年6月份至今，全国楼市持续升温。涨价的背后是一线城市供需矛盾短期难以得到根本性缓解。不断上涨的地价也在一定程度上拉升了后市的房价走势。对市场预期各方是惊人地一致看涨。

在曹建海看来，卖地收入是地方政府的利益所在，有些地方政府甚至希望抢在改革前夕将地卖出。一旦实行土地改革，农村土地确权之后，地方政府将不再掌握卖地的主动权，集体用地如果可以直接上市，地方政府的卖地收入将会大幅下降。现在或是最好的卖地时机。