房价上涨供需失衡 全会前政策平静调控陷空窗期

全会前政策平静调控或陷“空窗期”

业内人士表示，最近一段时间，大热的楼市并没有引起相关调控加码，或在三中全会定调。届时关于房产税扩容以及楼市长效机制建立或将明朗化。

关于一直受关注的房产税征收问题，摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹表示，鉴于政府明确表态，今年年内不推进房产税扩大试点反而“让人吃惊”，最有可能在一二线及三四线城市中各选取几个作为试点。但是短期内，该项改革不会扩大至全国，因为无论是人力、法律、考核机制等目前均准备不足，因此不会盲目推进。

贾康向媒体表示，有关管理部门的改革文件，已多次明确要扩大房产税改革试点，表明这一改革方向其实已经被锁定。

住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，房产税试点扩大存在很大可能，试点城市将选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市。

关于房产税遏制高房价的作用，不少业内人士认为，征收房产税将会在调控楼市中起到不可替代的作用。然而，也有不少言论认为，征收房产税对遏抑楼市作用有限，过重的征税又会引来民众强烈反弹。因此，建立长效机制再次被呼吁。

“业界都在期待十八届三中全会以后能有一个说法。届时，房地产调控长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出答案。”贾康称。

业内人士分析，三中全会关于房地产市场方面，土地制度改革将是重头戏。地方政府过度依赖土地财政，房地产市场绑架经济的现象或将改观。