赵本山在小品中调侃的“大城市”铁岭，如今真的陷入了“大城市”的魔咒。
在过去7年之中，一座规划面积22平方公里、累计投资逾260亿元、完全以“现代生态宜居理念”建设的铁岭新城，在距离老市区8公里的地方拔地而起。与此同时，出于产城结合的考虑，政府还在新城东南侧打造了一个占地5.5平方公里、建筑面积1000万平方米、号称东北亚最大的商贸物流基地——“东北城”。
中国房地产报记者在铁岭新城和“东北城”的实地走访中发现，铁岭新城的所有已交房楼盘中，除以回迁户为主的“农民新村”入住率较高以外，其他楼盘的平均入住率仅三成，同时大量沿街商铺空置，医疗等配套也仍然滞后。而作为紧邻新城的活力引擎“东北城”，在运营4年之后，商铺开业率仍不足两成，景象一派萧条。
“新城目前的现状和当初的预想有差距，比如人口的问题、产业集聚的情况。”铁岭新城管委会主任、铁岭市委副秘书长刘波进对记者坦承。但他同时也强调要用乐观和发展的眼光看问题，“眼前的空置率未来是容易消化的。作为政府部门，还要考虑如何满足需求的问题，铁岭必须要加大建设力度。”一边是大干快上又普遍空置的新区楼盘，另一边铁岭当地开发商却在向记者抱怨，老城区的旧城改造项目因为不受重视而频频被搁置，许多拆迁户面临无房可住。
消化空置的同时要加大建设，并平衡新老城区的发展，这道摆在所有新城镇化建设者面前的难题，正让铁岭新城深陷其中。
宜居城市的空置问题
现在，铁岭市政府在进行城市宣传时，对自身的官方定位是——“较大城市”。
“铁岭不敢说是大城市，也不追求大城市，因为大城市也有很多城市病。我们希望打造的是生态宜居的‘较大城市’。”刘波进反复向记者强调铁岭新城在城市规划上的精心设计和宜居举措。
这片曾经为当地人津津乐道的“贡米”产区，在轰轰烈烈的建设大潮下，已摇身变为被“三湖两河”包围的“北方水城”。新造的水系和精心修复的湿地环绕着道路宽阔整洁的新城，吸引了和记黄埔、恒基地产、碧桂园[简介最新动态]等地产大鳄纷至沓来。建成和施工中的高层住宅井然有序，路旁免费出租自行车的便民市政设施颇为惹眼。从市民到领导，都异口同声地称赞新城“环境很好，适合养老”。
铁岭新城的商品房售价目前在3000元/平方米~4000元/平方米，与老城区相差并不多，大部分项目自开盘以来价格变化不大，不过销售情况都比较乐观。本报记者在当地房管局获取的资料显示，铁岭新城的住宅销售率高达94%。
火热的楼盘销售和不断提升的土地价值，让这座22平方公里新城的运营商铁岭新城=赚得盆满钵满。集前期的规划、拆迁、一级土地整理、招商[简介最新动态]引资以及后期的运营于一体的铁岭新城，中报营业收入3.56亿元，同比大涨249.97%，净利润1亿元，同比暴增29810.97%。
与此同时，街上稀少的人流和车辆，以及大片空置的商铺却也昭示着铁岭新城的另一面——“城”已然建成，“市”似乎还远未到来。
中国房地产报记者从铁岭新城管委会城市管理局物业管理处获取的资料显示，截至今年8月29日，铁岭新城的住宅类项目中，实际投入使用的小区共计13个。开发总面积达到2539942平方米，开发户数为26185户，实际居住户数13514户。而其中，被当地人称为“农民新村”的专门安置回迁户的凡河新村小区开发户数共计7524户，实际入住6666户。
也就是说，即使根据官方数据进行计算，除去回迁安置小区之外的其他12个小区，平均入住率也仅有三成。而记者在实地走访中发现，即使是建成时间最早、规模最大的小区“浅水湾1号”，也只有临街的几栋楼亮灯率较高，在铁岭官方给本报的数据中，其入住率为36.64%。
与此同时，除凡河新村和几个学校所在的中山路附近商铺开业情况较好以外，在其他区域和路段上，成排成片的空置商铺随处可见。
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