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喧嚣楼市有隐患
不少专家认为，经过10年的“补涨”“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大，然而不少购房者的心态确是“看涨不看跌。”
在广州一家国企上班的李女士已经拥有两套住房，由于可以获得员工内部价资格，尽管对未来楼市走向并不明确，但还是决定在异地杭州再添置一套房。她说：“同事们都在买，所以我们也跟着买，说不定几年后就升值了。”记者调查发现，类似李女士这样的购房者，在当下中国购房环境下并非少数，他们购房与需求无关，“中国式购房”现象正在上演。
与此同时，喧嚣楼市背后一些房企也表达了难言之隐。深圳一家房企负责人说，大家看到的都是某楼盘“日光”了，某楼盘卖掉了多少套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格？又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢？
中原地产市场研究部总监张大伟表示，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感到日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度不快的中小房企，最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个别房企借集团周年庆的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显是发出了一个“想走货”的信号。
暨南大学教授胡刚分析说，究其原因还在于房地产市场信息不公开透明。“未来将出让多少地，提供多少套房子，无论是老百姓，开发商都是一个未知数，市场也就难以形成理性预期。”
成交量或将放缓
广东一些银行人士说，在传统节假日扎堆的下半年，中小企业融资需求会更加强劲，信贷额度的供需进一步加大，银行信贷则成为稀缺资源，因此普通市民购房贷款将会面临更多难题。分析人士指出，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况将更趋普遍。
“从当前形势来看，政府要完成年度房价调控目标的压力较大，因此‘限价、限售、限签’三大措施短期内不会松绑，或有进一步趋严的可能性。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析说，在价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。由此可判断，在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。
广东省房协理事赵卓文认为，房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。当绝大多数人都认定了一个“升”字时，楼市的风险就来了。当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。
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