房价高企购房者承受力正迎上限 喧嚣楼市存隐患

记者近日调查发现，受房价持续高位运行、银行房贷收紧、“双合同”致首付提高等多重因素影响，不少购房者承受力正迎来上限，“十一”以来楼盘出货明显放缓；与此同时，房企也难掩“走货”隐忧。专家称，房地产市场信息不公开透明，市场很难形成理性预期。

市场消化速度减慢

统计数字显示，近期楼市消化速度开始放缓。据广州经纬行研究中心的分析报告指出，从“十一”期间新楼盘开售的去货率来看，楼盘成交量均在五六成，个别项目甚至仅有两三成。这与中秋假期及八九月的市场相比，已逊色不少。

记者连日走访发现，广州八九月出现的“日光盘”或旺销楼盘均出现交货放缓的迹象。深业江悦湾、万科东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等，消化率均仅有四五成，且前三者的新楼盘数量并不多，也无法在加推当天售罄。

广东房地产协会分析师薛玲说，随着价格的持续攀高，购房成本的加大在一定程度上阻碍了买家入市的积极性。加上银行停贷、“双合同”提高首付门槛等多因素集中制约，总体市场成交已有所放缓，环比有所下降。

中原地产项目总经理黄韬表示，受“地王”频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，特别是接下来持续到12月底，不少发展商肩负完成年度销售目标的任务，因而新楼盘也将持续推出市场，选择范围的增多或吸引前期尚未入市的买家。