调控进一步加码 深圳二套房贷首付或提至七成

部分二套房贷变身消费贷

随着二套房贷款利率进一步提高至上浮20%，已达到与个人消费贷款利率接近的水平，据了解，已有一些购房者采取全额付款购房，再向银行申请个人消费贷款的做法，以此变相获得二套房贷。

二套房贷款目前最多只能获得七成贷款，下一步二套房贷款政策出台后，购房者可能只能获得三成贷款甚至更少贷款。以个人消费贷款名义申请贷款，购房者可以获得七成贷款，但贷款期限不能超过10年，而住房按揭贷款年限可长达30年。

还有一些购房者通过假离婚等方式规避二套房贷款政策，“离婚”后，以名下尚未购买过房产一方的名义再申请首套房贷款利率。

“由于购房者倾向于采取各种方式规避二套房贷的限制，这使得平时申请二套房贷款的购房者数量并不多。”上述深圳某中介人士告诉记者。

各种规避方式背后是二套房贷款政策的严厉执行。目前各家商业银行普遍按照“认房又认贷”的做法来执行二套房贷政策，即使居民家庭已将首套房出售，家庭不再持有房产，再申请房贷仍视为二套房贷款。

首付比例提高至七成后，二套房贷款的首付和贷款比例将与首套房相反，购房者买二套房需支付成交价的七成，银行只提供余下的三成房款，购房者的资金杠杆比例将大幅降低。