中国楼市限价政策或加码 四季度降价预期正增加

四季度房价或企稳

然而由财经网和克而瑞研究中心联合发布的房地产经理人信心指数却显示，在经历了第三季度的大幅冲高后，开发企业经理人对四季度的信心出现回落。四季度的房地产经理人信心指数为60.02，环比小幅下降0.84点。

“在我们看来，经理人对行业信心出现下降的原因，一是房价上涨、信贷收缩下，刚需产品将面临降温，因为刚需群体对价格的敏感度更高，释放绝不可能是无限制的；二是限价政策收紧的可能性增加，中高端项目或将遇到政策压制。随着2013年即将进入尾声，重点城市的房价控制目标将面临考核大限，这些城市客观上都有政策面调整的可能性。温和的做法可能是地方政府在项目预售证审批环节限制高价项目入市，而更激烈的做法将是在执行层面上对限购政策进行加强。”中国房产信息集团分析师潘绍之对新金融记者表示。

根据报告，表示会在三季度提价的受访房企占比为46.15%，为2013年以来的最低值。自2013年年初开始，持续下跌了近一年的降价意愿在四季度出现了反转，有小幅降价意愿的企业占比由三季度的2.81%提高到7.69%，而有大幅提价意愿的企业也由三季度的10.63%大幅下跌至1.92%，市场价格方面在近半年的持续乐观后，降价预期再度回升。

这一方面是由于今年一季度以来持续向好的市场成交，使银行房贷额度被提前透支，在贷款额度不足的情况下，当前大多数银行开始收紧个贷，从严审批条件、上浮首套房贷利率也已纷纷出现，并使得刚需、改善性购房者的支付能力出现下降，企业的涨价预期有所回落；另一方面则是在年终业绩压力的逼迫下，为了兑现对投资者的承诺，部分业绩一般的企业不得不以低价跑量来加速项目去化，抢占市场空间。

历史数据显示，四季度为全年供应高峰，大环境稳定背景下季节性规律将在今年继续。作为楼市传统推盘旺季，过去五年重点城市四季度新增供应占全年三成左右，与三季度基本持平。预计四季度，新增供应仍将会延续历年趋势，达到全年高峰，但由于今年三季度基数较高，预计环比持平的可能性较大。此外，四季度，龙头企业为巩固行业地位、多数企业在高周转经营模式下均将加大推盘力度，以推动供应量呈现季节性高峰。

四季度增大的供应量，能够有力缓解当下楼市的供需矛盾，有利于房价稳定。业内人士表示，展望四季度，经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策趋稳，季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行。在宏观环境平稳、推盘加大的背景下，成交量将继续回升。

预计四季度，宏观经济弱复苏局面仍将持续，经济结构调整和转型升级是中央更看重的方面，货币政策、房地产调控等宏观政策的取向仍将以稳为主。在房地产业短期走势预期向好的同时，随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放，市场供需关系更趋良性，明后年的市场将逐渐回归理性。