中国楼市限价政策或加码 四季度降价预期正增加

三季度全国多个城市楼市成交火爆，热点城市新房、二手房价格持续上涨，“金九”热度延伸至“银十”中上旬。不过在信贷收紧和限价等政策加码可能增加的背景下，地产经理人四季度的降价预期正在增加，四季度房价有望企稳。

“金九银十”热度延续

9月的楼市热度，在10月份得到了延续。国庆长假后，商品住宅成交强势反弹。全国40个大中城市在10月第二周商品住宅共计成交592万平方米，环比大幅增长136%，较2012年周均成交水平增长25%。各线城市均较上周增长了1倍有余，其中一线、二线及三四线城市涨幅分别为153%、143%、125%。

截至10月15日，全国楼市在2012年市场复苏的情况下继续升温，54个城市的年内总成交量达到了233.36万套，同比上涨幅度达到了16.5%。其中一线城市上涨幅度达到了18.8%，全年总成交量有望突破300万套。

而国家统计局公布的数据也显示，三季度以来房地产投资和开工面积都在稳步回升。今年1-9月全国商品房投资累计增速为19.7%，较1-8月略有回升，当月同比增长22.3%，为今年以来次高水平，新开工面积累计增速为7.3%，比上月提高3.3个百分点，当月同比大幅增长41.3%，仅次于今年7月增速水平。

销售方面，1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点。房企资金流方面，前9个月房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。在其他资金中，定金及预收款24281亿元，增长36.1%；个人按揭贷款10297亿元，增长45.8%。

在这样的情况下，就连一向看跌中国楼市的美银美林都发表报告力挺中国房价，其近日发表报告表示，由于预期未来数年内地的经济增长都将介于7%至8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。该行同时称，中央有望继续维持紧缩的房地产调控政策，并进一步扩大房产税试点范围。