上海新地王诞生 “地王禁令”难阻市场高烧

推地潮延续

黄浦江沿岸E18单元7-7地块的黯然退出与高调成交，着实让上海土地市场经历了一次“冰火两重天”。如果说首次流拍见证了调控下土地市场的“寒流”，那么此次成交则表现出沪土地市场的火爆。

进入10月份，上海推地节奏并未放缓。21世纪不动产上海区域市场统计显示，截至10月8日，10月份整月上海预计出让经营性用地15幅，除去一幅位于宝山杨行的招标地块外，另外14幅地块的起拍总价为64.6亿元。其中，起拍总价最高的两幅地块分别是闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块和闵行区虹桥商务区核心区北片区07号地块，起拍总价分别为19.1亿元和9.5亿元。

此外，大虹桥地区也迎来新一轮推地高潮。9月27日，闵行区虹桥商务区核心区北片区两幅地块正式挂牌，分别为虹桥商务区核心区北片区01、03号地块和虹桥商务区核心区北片区02、04号地块，两地块总起始价格达57.22亿元。其中北片区01、03号地块总面积10.05万平方米，起始价格达35.78亿元；北片区02、04号地块总面积8.48万平方米，起始价格21.44亿元。

在刚刚过去的9月份，上海土地收入达到了历史最高峰。华燕置业发展有限公司统计数据显示，今年前9月，上海土地出让总金额约为1500亿元(1499.46亿)。此数据只要再增加27亿元，便可以刷新历史纪录。此前，上海全年土地出让金额最高的为2010年，卖地收入为1527亿元。在土地类型方面，9月份住宅用地出让迎来高峰，共出让14幅，为2013年内的最高值。

上海土地市场持续火爆背后，是在业内人士看来，“地王”并不能被喊停。在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下，无论是更加合理的竞价方式，还是更加严格的土地收储、出让监管，其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。

张宏伟指出，上海土地市场持续火爆，由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。房地产市场基本面刚刚回暖，土地市场出现高溢价、地王不是一件好事情。尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生。