上海新地王诞生 “地王禁令”难阻市场高烧

“地王禁令”也难以阻止一二线城市土地市场的“高烧”。刚刚在盘点了前三季度业绩的房企发现，销售的猛增让自己腰包鼓鼓，而融资渠道的拓展也让自己信心倍增。也许能改变这个趋势的只有市场本身。从目前来看，高地价、高杠杆的扩张模式正在初显风险。

尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生。

迷你地块生出单价地王

10月10日，上海自2011年以来的单价地王纪录被刷新。香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元拿下浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价40106元/平方米，溢价率63%。

公告显示，黄浦江沿岸E18单元7-7地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，为陆家嘴罕有的纯住宅用地，紧邻九龙仓地王——黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，隔壁又是沪上最贵的豪宅项目之一——新鸿基滨江凯旋门。该地块总出让面积仅为5665平方米，容积率2.5，总建筑面积为14162.5平方米，建筑限高60米。

“针对40106元/平方米的单价地王新纪录，其实这个价格并不算高，还在可承受的合理范围之内。近年来川沙等板块的地价一直在涨，快要赶上中心城区的地价了，而今天竞得的这一地块，无论是从目前的区位、地段，还是在未来的开发潜力上，这个价格还是比较合理的。”香港嘉华集团副董事谷文胜接受记者采访时表示。

业内人士指出，相比今年上海频频出现的高总价地王，7-7地块是典型的迷你宅地，也是含金量较高的地王。在自贸区、前滩等诸多规划利好的刺激下，开发商对未来行情看好，拿地需求强烈，反复竞价导致多幅地块高溢价成交。按以往土地市场出让的规律，预计年末纯住宅用地有可能将再次迎来出让的小高峰。

离7-7地块最近的在售项目为新鸿基所开发的豪宅——滨江凯旋门目前公寓均价为16万元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，该迷你地块只有通过品质提升溢价空间才能获得预期的利润收益，预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目，在未来2~3年以后入市。