北京二手房价全面攀升 楼市“三高” 吓跑购房者

失算：半年单价涨了1万

可惜，市场并不像小韩想象中的美妙。半年之后，新盘市场依然是紧俏到不行，而二手房房价则是全面攀升。

西南三环曾被视为京城房价的价格洼地之一。上周末，小韩看了西南三环万年花城小区的一套52平方米北向一居室，业主报价算是周边最低——205万元，折合单价39000元/平方米，可加上不满五年的个税和契税，总房款至少得220万元，折合单价超过了42000元/平方米。

单价高了以外，议价空间也越来越小。没等小韩开口谈价，业主就直接表示，价格可接受再看房，首付多可考虑让个1万或2万，其余免谈。

“今年春节那会，您花32000元/平方米的单价，就能在万年花城买套房子，这半年价格全涨起来了。”经纪人告诉小韩，42000元/平方米已经是一居室的正常成交价，此后只会越来越高。

观望：“三高”压倒购房人

“现在，想在五环里买单价低于30000元/平方米的房子，都已不可能了。”再三思索后，小韩决定将买房计划“缓一缓”，高房价、高税负、高贷款利率，“三高”已经成功压垮了他。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米，与上季度的房价相比上涨了5%。其中，城六区二手房交易均价为40107元/平方米，环比二季度的房价涨幅为5%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米，环比上季度涨幅达7%。

“10月份，像小韩这样重现观望的二手房购房人，会陆续出现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，复苏5个月后，北京二手房市场快速回暖的势头在四季度或将有所减缓。一方面，房价持续上涨；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。不过，对于房价的走势，胡景晖依然表示，在目前的调控政策下，购房人盼望的下跌不会出现。