最近笔者写了几篇关于房地产市场的文章，一篇是《前三季度新增住宅供应量够1年零7个月消化》，另一篇是《存货压力山大，知名房企底价出货》。有些人说我唱空楼市，应该多多正面引导。我没有这么大能量，群众的眼睛是雪亮的，买不买房、该不该买房，心中自有一杆秤，房子也没有因为一篇文章而卖不出去，房企也没有因为一篇文章陷入新的危机。
任何问题都难以长期掩盖，笔者不过是把楼市现有的问题提出来，摆在桌面上。供大于求，就当前而言这是客观现实，比如市区（指清城区和高新区）2011年全年新增住宅供货面积约279.03万平方米，而销售量只有180.77万平方米；去年全年新增住宅供货面积约273.51万平方米，而销售量只有183.45万平方米；今年前三季度供货量已经达到294.08万平方米，而销售量只有186.61万平方米。每年库存90多万平方米，三年加起来库存达280万平方米左右。库存货量需要一年多消化。
当然，这个数据可能不够准确，但我们却可以有一个基本判断：供求失衡。此外，受到银行“缺钱”的影响，主要依靠银行融资渠道的中小房企，资金链紧张。一些中小房企因为房子销售不畅，回笼资金受阻，陷入债务危机，这些都是事实。
统计显示，上半年市区几个大品牌房企旗下9个大盘销售量相当于总销售量的五成，而市区有100多个楼盘。与此对应的是，大品牌房企在这个时候动作频频，许多中小房企则采取相反策略，生存压力越来越大，一些企业选择被收购获得生存和发展。
做正面引导恐怕笔者力有不逮，需要的是各个企业、从业者的共同维护，现在信息源很多，群众的眼睛也是雪亮的。企业怎么做，老板和管理者更有发言权；对市场的判断、产品好不好、该不该出手，现在的消费者或许比许多从业者更懂。
所以正面引导的东西先放到一边，不如来谈谈希望。我想任何市场有危机也就有希望。任何一个市场，任何时候都可能有危机，只是爆发没有、可不可控而已。而通常很多企业都是从危机中寻找到希望，关键就看能不能看到出路和希望，提前做好准备，能不能找到机会、办法去争取。
笔者来清远已有6年，亲眼见证这座城市的地位越来越重要，我们可以从市到省各方的表态、文件中看到这种趋势，而各项基础设施与广州无缝对接也在证实这个趋势。基于此，清远房地产市场面临的不单是清远，还有一个广阔的广州市场，未来与广州关系愈来愈密切。
清远经济水平在全省地级市城市中处于中下游，也正因为如此，增长空间大，虽然目前经济发展遇到了一些瓶颈，但只是结构性的，调整过来，说不定又会迎来第二个增长“七连冠”。
此外，清远的城镇化率不到五成，比全国、广东省的平均水平都低，还有很大上升空间。我们可以不管市区最终人口是100万还是200万，但城镇化加速趋势明朗，住房需求大显而易见。目前清远城市发展正在进行新的一轮变革，城市基础设施投入力度加大，未来必然将在作为不动产的房产中体现价值。
希望是有的，然而当下的楼市环境已经改变，各项成本在不断上升，中小房企面临着转型危机，能不能度过目前危机，能不能顺利实现转型，需要房企自己的努力。 | 
