穆迪:中国房地产开发商的利润率将承受压力

house.fjsen.com        2013-09-27 10:33:03       来源:观点地产网 责任编辑:肖月青        我来说两句

9月26日,穆迪表示,随着多数受评中国房地产开发商继续确认2011年和2012年初市场低迷期的合约销售额,未来6-12个月其利润率将承受压力。

穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦称:“我们预计未来6-12个月开发商的平均毛利润率将维持在30%左右,2012年全年则为33.3%。”

穆迪称,去年土地平均价格也已上涨。

如果房地产均价没有相应上升,则近期补充土地储备的开发商未来1-2年的利润率可能会下降。

该报告称,今年下半年开发商确认的收入会高于上半年,原因是开发商的合约销售情况良好,并且通常会在下半年完工交付更多项目。

报告也表示穆迪预计2013年底前开发商会更积极发债。

但是,穆迪的报告进一步指出,中国房价持续上涨可能会导致政府采取更多调控措施。8月份中国70个大中城市中69个城市的房价高于7月,房价同比涨幅超过5%的城市从7月的52个增至8月的59个。北上广深四大一线城市房价涨幅均超过18。

穆迪亦指,在住宅刚性需求稳定和市场气氛好转的支持下,今年前8个月全国累计合约销售额同比大增35.7%,但增幅低于1-6月的46.0%,反映了被抑制的需求已得到消化。8月份销售总额为5150亿元,与7月的5170亿元相比变化不大。

 
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