警惕房地产调控被架空 你还相信房价会下降吗?

house.fjsen.com        2013-07-25 09:14:57       来源:中国经济时报 责任编辑:肖月青        我来说两句

当地王不断被刷新的时候,很多人在问这个问题。

7月23日,北京市朝阳区孙河HIJ地块公开竞拍,中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企,以23.6亿元、同时配建3.3万平方米保障房拿下,溢价率42.1%。扣除保障房面积后,楼面价高达4.5万元/平方米,再次刷新北京单价地王纪录。

仅仅20天时间,北京新的地王又出现。7月3日诞生的北京丰台区夏家胡同地王,楼面价在4.1万元/平方米左右。转瞬之间,北京便出现了两个地王,地价创下新高。

回顾半年来,土地市场可谓直线升温。年初土地市场不温不火,随着新国五条的出台,整个房地产市场非但没有明显降温,反而出现了迅速升温的迹象,土地市场随之硝烟弥漫,抢地大战此起彼伏,包括北京、上海、重庆、成都、无锡等在内的众多城市地王频现,京沪、京渝这类一线城市更是同日出现地王,有的城市地王纪录一天之内两度刷新。地王的频繁出现在推高地价的同时,还刺激着公众的神经。

俗话说,“羊毛出在羊身上”。土地价格的上涨,最终都将由购房者埋单。通常情况下,土地价格上涨将会直接导致房价上涨。因此,有业界人士分析,孙河新地王今后房屋售价和最近诞生的夏家胡同地王等一样,最终都有可能超过8万元/平方米,甚至超过10万元/平方米也有可能。而随着地王的出现,周边房价也会跟风式地上涨,购房者的担忧最后可能变成望房兴叹。

最近几年,地价上涨过于迅猛。以北京为例,四五年前,楼面地价超过1万元/平方米就算相对比较高的价格,如2009年诞生的广渠金茂府地王楼面地价也没有超过1.5万元/平方米。而现在地王楼面地价早已翻番,单价净增3万元,而且地理位置还相对偏僻。地价上涨速度明显过快,不利于房地产市场平稳健康发展。

目前房地产市场核心问题是,土地市场地方政府垄断,导致地价越拍越高,尽管中央要求加强房地产调控,遏制房价过快上涨,但地方政府却暗中“放水”,致使房地产调控在一定程度上被架空。

显然,房地产商摸清了其中的门道,既然地方政府在土地出让中允许土地不断卖出高价,说明地方政府心里并不希望房价下降,房地产商便心知肚明地接盘。对地方政府来说,房地产是十分重要的收入来源,自然不希望断了这一财路。维持房价上涨是保障“土地财政”不减少,获得源源不断的巨额房地产税费的必要措施。

在地方政府垄断土地市场,依赖土地财政情况下,要想让地方政府降低地价,特别是持续或者大幅压低地价几乎是不可能的,加上房地产开发过程中其他各种成本上升,房价只会越来越高。房地产调控一旦被架空,房地产市场就非常危险,后果可能是灾难性的。

另外,从开发商的角度来看不能过于乐观。虽然目前房地产市场供需两旺,但是一旦经济形势发生逆转,不断吹大的房地产泡沫破灭,房地产市场崩盘不仅可能使百姓手中的房产成为负资产,而且可能使地王成为烫手的山芋,部分开发商资金链断裂会殃及金融系统,引发金融危机乃至经济危机。

因此,当前需要切实加强房地产调控,并且确保贯彻到位,针对地价、房价上涨过快的问题,必须采取行之有效的办法,坚决加以遏制。

 
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