2013楼市十大关键词 城镇化、新国五条等上榜

南方日报记者李广军

捂盘

捂盘，指开发商卖楼不积极，将可售的产品延后推出，此举形同囤货居奇。2013年房地产市场捂盘现象又死灰复燃，也和大环境有关。去年房地产市场销售一路见长，而房价也呈现走高之势。在较大的房价压力下，房地产调控进一步加压。今年春节前新国五条亮相，到一季度末，各地实施细则纷纷亮相。限购收紧之余，不少城市还实行限签、限售，将房价调控推到一个新的高度。在广州，由于今年以来中心区楼盘推售货量有所增长，不少改善型项目也开始入市，其高端定位之下，售价也较其他刚需楼盘价格高出许多。由于限售影响，部分豪宅楼盘也出现消极推售，等待时机。另一方面，今年以来一线城市土地市场一场火爆，地王频频亮相，地价屡屡超出所在区域的在售楼盘价格，大有面粉贵过面包之势。在此情形下，部分楼盘也借紧傍地王之势，大举提高售价，甚至干脆捂盘停售，等待房价进一步飙升后再开售，获取更大的利润。南方日报记者李广军

海外开发

今年以来在海外地产开发领域，一些大型房企的动向不但有更多更大的项目，而且涉及到了企业结构和布局，渐渐有了“战略”的味道。业界认为，海外开发的一个重要原因是开发企业受到国内宏观调控的影响，现在要想再像以前一样高利润，越来越难做到了。房企“走出去”也是整体运营需要，为了分散地域和周期性风险，当前市场低迷的现状表明，三、四线城市不能帮助他们实现这一目标，因此，一些开发商决定向海外发展，以寻求更为均衡的未来业绩。但是，令房企真切感到市场有机可乘的还是国内海外置业潮的冲击。在房地产调控政策影响下，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式转向海外投资。在这样的热潮中，一些中国开发企业发现，与其让外国人盖房子和自己竞争，还不如自己开发房子卖给中国人。许多受金融危机影响最严重的海外市场的估值水平十分有吸引力，为中国开发商进入这些市场提供了良好机遇。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫