2013年楼市十大关键词 城镇化、新国五条等上榜

限签

2013年3月中旬，网上已有传闻称广州“面积在140平方米、单价3万元/平方米以上楼盘”被禁止网签。对此，广州市国土房管局相关负责人回应称，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但没有规定具体的面积和单价，并未提出过对面积大于140平方米、单价3万元/平方米以上的楼盘限制网签。与此同时，北京要求新建楼盘在申请预售资格时，开发商要报价，报价不能明显地高于楼盘此前的成交价格，也不能明显地高于周边的同类品质的楼盘。限签的实质仍是限价，在广州房价领跑全国5个月之久的情况下，政府面临强大的调控压力。限签能否达成平抑和稳定房价的目标？业内人士分析，新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”，以“政府指导价”出货。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫

市场预期

买涨不买跌，这说的是买房、炒股的投资原则，也说明了“市场预期”的作用所在。去年以来，房地产市场对于房价的市场预期看涨，市场成交在一季度后开始复苏回暖。在流动性宽裕、开发商降价促销之下，看涨成为普遍的市场预期，并推动大量改善型和投资型买家重回市场。多方力量合力之下，房地产市场成交在年末走向高潮，并推动众多房企创下历史最好销售业绩。2013年房价不断推升，调控之手再度出击，意图为市场降温，稳住房价飙涨之势。当前，限购限售限签等举措发威，信贷收紧之下房贷优惠也大减，对于过热的市场来说有一定作用。售价高企的楼盘成交也大大减少，而定位刚需的楼盘则以低价获得热销。在眼下市场博弈中，目前看涨房价的市场预期并未发生根本性变化，如何适当平衡，让市场稳健发展，颇考验调控功力。南方日报记者李广军

钱荒

钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来，第三次攀上如此高位。2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。但也有专家认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫

地王

2013年上半年，“地王”成为频频出现的一个词，尤其是一线城市，“地王”纪录在不断被刷新。土地市场迎来疯狂5月，单月各地产生单价总价地王超过10宗，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，北京甚至在压力之下紧急叫停于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地的出让。为何“地王”频出？地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然很大，同时房企拿地积极性高，土地价格上涨，土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”，为其拿地提供了保障。从过去拿地王房企的经验来看，地王开发商需要准备充裕的资金流支撑地王继续生存。也有业界人士认为，无论何种形式以何种方式让土地市场出现高溢价、地王现象，都不是一件好事情，这极有可能是市场走向出现偏差、调控政策收紧的征兆。在调控高压下，地王也令地方政府担心。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫

裸卖

裸卖不是裸身卖房，而是指开发商将以往精装修标准出售的住宅改为毛坯房出售。原本来说，随着近年来城市生活水平的提高，购房者一般倾向选择精致装修的单位，在改善居住环境之余，也可以省却自己装修的烦恼。但在眼下房价居高不下的市场，毛坯房反而颇受购房者和开发商欢迎。对于购房者来说，眼下不少豪宅楼盘动辄标榜装修标准每平方米数千元，而以毛坯房出售，减去装修部分后售价也相应降低，令购房门槛也随之降低，购房支出压力顿时舒缓。另一方面，部分楼盘定价过高导致滞销，开发商为改变局面而将精装房改为毛坯出售促销，也有一定效果。值得一提的是，由于房价调控力度加大，部分楼盘也出现了购房双合同的现象，毛坯房价格卖楼，却捆绑高标准装修合同。对于楼盘房价统计数据来说，毛坯价确实有所降低，实际上购房者付出的款项并未减少。在当前的市场中，这可谓是怪现状之一。