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“纵观国外旅游度假租赁市场，这个模式已经非常成熟，而相比国内，这个模式运行的时间还比较短。随着旅行群体的增加，未来家庭式度假酒店会有非常大的发展空间。”福建省时代华奥建设发展有限公司副总经理亢旭指出，近年来，人们对旅游越来越青睐，为此福州政府也在着力提升本土旅游品牌，并且加大旅游行业的投入，使得这一市场在不断升温。
点石地产机构总经理林圆表示，在国外非常成熟的度假租赁模式在国内却一直没有发展起来。不过在早期，福州也有些项目和托管服务公司合作，但是范围都比较小，而且仅仅是与小酒店签约，就存在以个体为主、缺乏统一管理的隐患。“随着旅游业的发展，势必催生酒店业及度假公寓的发展，从成熟国家的发展趋势来看，这种模式会冲击着酒店业已有的格局，也是旅游地产的一个新尝试。”
托管模式带来利益增长点
度假租赁模式其实不仅是将业主的旅游房产，在自住之外多余的时间采用酒店管理的模式进行管家式服务，并对外经营。还有很主要的一点就是通过旅游平台，业主在度假期间进行房屋居住交换。
“度假租赁平台是旅游地产产业链上的生态合作者，有机地将开发商、业主、游客串联起来，目前最大的挑战，还是在于消费者对于度假公寓的接受程度。”亢旭指出，房屋托管，对业主来说，有很大的收益，可以减少房间空置，较快收回投资成本。同时还能减少自己的度假费用。而现在游客的旅行观念已经开始转变，有家庭式出游、小型团队，对于入住房屋提出了烹饪等家政设施配套的需求，度假公寓就具有明显吸引游客的优势，因此，业主可以通过度假租赁平台，得到相对稳定的租赁收入。
“开发商联合优势资源平台，提高开发商后期可延续性，对其口碑带来了一定提升。”林圆表示，同此前开发商只“建房子卖房子”不同，现在开发商更注重品牌的后续服务，而随着如今产品形态发生变化，一些精装公寓和旅游产品不断出现，开发商创新结合度假租赁模式，来增加产品的附加值，提前为购房者考虑，增强他们的投资信心。
小贴士TIPS
选择“托管物业”地段和合作伙伴很重要
从目前市场来看，一般是酒店公寓或者精装修的小户型多采用托管模式，对于购房者来说，有很大一部分人是以投资为主。为此，在购买此类产品时，应该注意哪些？
对此，亢旭指出，首先要看产品所在的位置，一般是在旅游点、商业中心或者游乐点附近，所选的房子应考虑周边景观、交通、配套。同时，整个楼盘要具有成熟而优质的小区物业服务。其次，由于这些物业是开发商和旅游度假平台后续合作的产品，购房前还要了解旅游产品所合作度假租赁公司是否专业、成熟，尽量选择有知名度的度假租赁公司，在后期打理和托管期间，业主才能真正放心。
对于房屋业主而言，签订度假租赁合同与一般房屋租赁合同并没有太大区别。其中租金或收益的分配比例，以及在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用等一些容易产生矛盾的情况要约定清楚。
他山之石
海南
海南作为旅游胜地，其旅游地产发展较为迅速，而这些旅游地产持有人多数为岛外业主。这些业主由于在外几乎没精力、没时间打理房子，为此，这里每年空置的房屋数量激增。管家托管式服务一经推出不仅受到业主青睐，还受到开发商大力支持，因为这一增值服务将为他们的销售带来很大帮助，如夏湾拿、一品国际龙栖湾温泉1号、丽冠雅居、海立方度假公馆等项目。特别是和泓假日阳光凭借“管家+托管”式服务引来不少“候鸟”的咨询。
广州
相较于海南这些旅游城市，以私人物业进行托管经营的方式在广州比较晚发展起来。方圆明月山溪是方圆集团进军从化的第一个项目，结合了项目的地形地貌和原生态资源，打造一个具有中式特色、东方风情的大型高档社区。该项目是目前广州直接打出“托管”招牌并以此作为楼盘卖点的项目。项目自2010年开盘以来，一直受到购房者青睐。
杭州
在千岛湖，除了自然风光，真正休闲度假的地方还处于欠缺状态。因此绿城进军千岛湖之际，为千岛湖旅游产品做一个品牌，带动整个千岛湖旅游业的发展。绿城千岛湖度假公寓打造的是第三居所概念，第三居所在国外指的是休闲、度假居所，绿城在引进这个概念的同时结合实际，推出度假公寓托管服务，吸引各地购房者。 | 
