厦门或试点房产税 贾康：征房产税不等于降房价

房价屡调屡高之下，民间寄望于征收房产税的呼声日高。然而，近日贾康一席“房产税试点扩围，房价并不会应声而落”的话，给这样的期望浇了一瓢凉水。

贾康何许人也?他是财政部财政科学研究所的所长。这些大部委的“研究所”，充当的是决策者智囊的角色，而以“所长”、“研究员”等身份接受媒体采访，往往是一种政策出台前“放风”的行为。所以，贾康这番话在行内广为传诵，确实有其价值。

房产税之所以被寄予厚望，是因为它是一个不动产保有环节的税收。对于手上持有多套房产、以投资而非居住为目的的所有人来说，房产税开征之后，其税收负担将大为增加。而人们普遍认为，目前中国的房价高企，是因为房子被有钱人以及有权人大量买来囤积，当成了投资品，从而抬高了房价，伤害了以居住为目的的普通购房者。

“我们买不起房，是因为房子都被贪官和有钱人买走了。”这是长久以来广为流传的说法。最近在刘志军案中，司法机关一口气就查扣了374套房产，继陕西“房姐”龚爱爱被曝在北京拥有41套住房之后，再一次强烈刺激着人们的神经，也印证了上述说法并非空穴来风。

假如真是如此，房产税开征，重税之下，囤房者落荒而逃，大举抛房，房价不是就下来了吗?然而，这也许是太过一厢情愿。因为，一则，拿房产来投资的人，大多数都想到了留条后路。比如，龚爱爱本来就有三个户口，等到房产税开征，搞不好有人会有三十个户口，税要向谁收?

二则，决策者的意愿和执行力，始终要打个问号。贾康就说了，未来其他城市的方案必须综合各种相关因素，进行因地制宜的设计，尽量柔性切入，不能一开始就给地方带来太大震动。此前即有房产税向增量开刀、不动存量等传言，都是“柔性”的基调。

因此，房产税该来的一定会来，但是否会带来预想中“房价大跌”，也许真的听听“智囊”们苦口婆心的话，少一些浪漫的幻想，多一些理性的思考，才能更贴近事实真相。